شغل قانون تملك الأجانب للعقارات في قطر الرأي العام القطري مؤخرًا بعد تطبيق قرار مجلس الوزراء رقم (28) لسنة 2020، الذي أتاح إمكانية التملك لجميع المقيمين في قطر مع وود شروط معينة للانتفاع والتملك.
نناقش اليوم قانون تملك الأجانب للعقارات في قطر تملك الشركات للعقارات قطر وإيجاد شقق للبيع للأجانب في قطر وكيفية شراء شقة في قطر بالإضافة إلى شراء بيت في قطر كذلك إمكانية شراء عقار للحصول على الإقامة ومناطق تملك الأجانب للعقارات.
بداية هل يستطيع الأجنبي شراء عقار في قطر؟
بعد التسهيلات التي تقدمها قطر للأجانب وتوخيها العدل في نظام حماية الأجور وكذلك نظام إصابات العمل ومع التطور الذي تشهده دولة قطر وقوانينها التي تشجع المستثمرين والأجانب للإقامة والعمل فيها، كان من الطبيعي أن يرغب الأجانب في شراء وامتلاك شقق أو عقارات بصفة عامة.
إذ يستطيع الأجنبي شراء عقار للحصول على الإقامة العقارية إذ يعتبرونها طريقة شراء إقامة في قطر، إذ يمتح تملك العقار إقامة دائمة له ولعائلته مما يجعله استثمار كبير لمن يريد الإقامة الدائمة في قطر سواء بهدف العمل والاستقرار أو غيره.
وعلى عكس بعض الدول التي تشدد إجراءاتها وتجعل التملك لحاملي الجنسية فقط أو بتصعيب شراء الأملاك في البلد، وضعت الوزارة قانون تملك الأجانب للعقارات في قطر الذي شجع المزيد من المغتربين وأصحاب الاستثمارات على الشراء والاستثمار في قطر أو بهدف الاستقرار بعد التصريحات حول قانون تملك الأجانب للعقارات في قطر.
وذلك بسبب التطور السريع الذي يعيشه الأجانب في قطر والذي دعا الحكومة القطرية لتسهيل القوانين الصارمة التي كانت موجودة سابقًا وجعلت من الصعب التملك منذ عدة سنوات تقيد قانون تملك الأجانب للعقارات في قطر والأراضي والاستثمار في البلد.
وعليه فقد تمت إعادة صياغة قانون تملك الأجانب للعقارات في قطر حتى يتوافق مع الظروف والأحداث الجديدة التي تشهدها البلاد.
إليك تفاصيل قانون تملك الأجانب للعقارات في قطر
إذا كنت أجنبيًا ولا تحمل الجنسية القطرية وتتساءل عن كيف تشتري بيت في قطر فإنه تبعًا لقرار مجلس الوزراء رقم (28) لسنة 2020 الخاص بقانون تملك الأجانب للعقارات في قطر فإنه تناول بكل دقة حزمة الإجراءات التي اتخذتها دولة قطر لتوفير بيئة مناسبة قانونية محفزة للاستثمار حسب قانون تملك الأجانب للعقارات في قطر.
وبالتالي فإن القانون الجديد ينص على امكانية التملك للمقيمين والأجانب بهدف شراء عقارات في قطر وذلك في مناطق معينة ومحددة فقط من البلاد لمدة 99 سنة أو بهدف التملك الكامل الحر.
إذ يمكن تمديد حق الانتفاع من المدة 99 سنة إضافية كذلك تتاح امكانية نقل العقار لورثتهم كذلك.
بالإضافة إلى ذلك يمنح مالك العقار إقامة قطرية تلقائيًا بالإضافة إلى ذلك فإنها تمتد لتشمل عائلة المالك المباشرة.
بالإضافة إلى ذلك يمكن للقطريين والأجانب على حد سواء تملك وحدة بشكل قانوني مفرزة في أحد المجمعات السكنية.
كذلك وضع إمكانية تملك الوحدات المفرزة مثل المكاتب والمحلات التجارية الموجودة في المولات التجارية في جميع أنحاء الدولة بشرط عدم القيام بأي تعديل أو تغيير في طبيعة الوحدة أو شكلها أو مظهرها الخارجي.
كذلك إمكانية إعطاء القرار للملاك والمنتفعين بالعقارات حق التصرف فيها وتأجيرها.
على أن يكون ذلك عند تقديم طلبات تملك العقارات أو الانتفاع بها أو التصرفات الواردة عليها إلى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل، بحيث تتولى الإدارة إجراءات التسجيل وفقًا لقانون تملك الأجانب للعقارات في قطر.
كذلك أعطى قانون تملك الأجانب للعقارات في قطر تسهيل إجراءات منح الإقامة لملاك العقارات التي لا تقل قيمتها عن سبعمائة وثلاثين ألف ريال قطري ما يعادل مائتان ألف دولار أميركي، بحيث يحصل مالك العقار من هذه الفئة على إقامة له ولأسرته بدون مستقدم طيلة تملكه للعقار.
بالإضافة إلى الفئة الأخرى الخاصة بشراء العقارات والتي تحصل على امتيازات أعلى بالنسبة للإقامة حسب ما أقرته وزارة الداخلية ووزارة العدل على عمل نظام إلكتروني يستطيع من خلاله حصول غير القطري على الإقامة بشكل مباشر فور استكمال إجراءات تملك العقار.
بحيث يحصل مالك العقار الذي لا تقل قيمته عن ثلاثة مليون وستين ألف ريال قطري، ما يعادل مليون دولار امريكي على مزايا الإقامة الدائمة التي تشمل الصحة والتعليم، والاستثمار في بعض الأنشطة التجارية.
وعليه بموجب القرار وقانون تملك الأجانب للعقارات في قطر أصبح متاحا التملك في المولات التجارية والوحدات بالمجمعات السكنية بجميع مناطق الدولة.
كذلك يتيح القرار للمواطنين والمستثمرين الاستفادة من مميزات القطاع العقاري بدولة قطر، وهي مميزات تجعله في الصدارة إقليميًا وعالميًا.
يتساءل البعض كيف امتلك عقار في قطر؟
وعليه إذا أردت الاستمتاع بمزايا قانون تملك الأجانب للعقارات في قطر فإنه عليك الالتزام بالشراء فقط في أماكن محددة للأجانب فإن عدد مناطق تملك الأجانب للعقارات هي تسعة مناطق بينما يبلغ عدد مناطق انتفاع الأجانب بالعقارات ستة عشر منطقة.
وعليه فإن مجموع المناطق التي تم تخصيصها لتملك العقارات والانتفاع بها للأجانب هي خمسة وعشرين منطقة.
كذلك توجد في قطر ستة عشر منطقة متاحة للأجانب حق انتفاع صالحة لمدة 99 سنة كذلك ستة مناطق أخرى متاحة للتملك الحر على الرغم من ذلك إلا أن عادة اسعار التملك قد تكون أعلى من أسعار شقق وعقارات حق الانتفاع لذلك يب عليك وضع أولوياتك أولًا لمعرفة أي الخيارات أفضل لك.
نعرض لك الآن مناطق حق الانتفاع بالقطاع العقاري المتاحة لمدة 99 سنة وهي: منطقة مشيرب، وفريج عبد العزيز، والدوحة الجديدة، والغانم العتيق.
كذلك منطقة الرفاع والهتمي العتيق واسلطة بالاضافة إلى منطقة فريج بن محمود 22، وفريج بن محمود 23، وروضة الخيل، والمنصورة وفريج بن درهم، ونجمة، وأم غويلينة، والخليفات، والسد.
كذلك مناطق المرقاب الجديد وفريج النصر، ومنطقة مطار الدوحة الدولي.
بينما المناطق المشمولة بالتملك الحر تبعًا لقانون تملك الأجانب للعقارات في قطر فهي منطقة الخليج الغربي (لقطيفية)، ومنطقة اللؤلؤة، ومنتجع الخور، والدفنة (المنطقة الإدارية رقم 60)، والدفنة (المنطقة الإدارية رقم 61)، وعنيزة (المنطقة الإدارية)، ولوسيل، والخرايج، وجبل ثعيلب.
إليك تفاصيل أسعار الشقق في قطر
نذكر لكم أسعار الشقق المنازل في قطر 2022 للعام الحالي مع العلم أن متوسط الأسعار للشقق في قطر تعدى مليون ريال قطري للشقة ذات المساحة الصغيرة والمكونة من غرفة واحدة. بينما بلغ 1.4 مليون ريال قطري للشقق المتوسطة والمكونة من غرفتين، و1.6 مليون للشقق الكبيرة والمكونة من أكثر من غرفتين.
وهذه الأسعار تختلف من منطقة لأخرى حسب بعدها وقربها من العاصمة والخدمات إذ بلغت الأسعار في مدينة الدوحة قد تصل إلى ثلاثين ألف ريال قطري ليكون ذلك سعر كل متر مربع، على أن تكون الشقق في منطقة اللؤلؤة أرخص بكثير.
أما إذا كنت ترغب في شراء إقامة في قطر في حالة لم تكن من سكان قطر وتريد الإقامة فيها يكفي أن تتملك عقارًا في مناطق اللؤلؤة أو بحيرة الخليج العربي.
تعرف إلى تملك الشركات للعقارات قطر
يتاح تملك الشركات للعقارات قطر، سواء كان العقار شقة أو فيلا وكذلك المحل التجاري مثل التملك في المولات التجارية والوحدات بالمجمعات السكنية في جميع مناطق الدولة متاحة للأجانب كذلك.
أما في الجانب المختص بالاوراق والامور القانونية ننصحك بالانتقال بنفسك لقطر واستشارة محامي عقاري معتمد قطري كذلك مكتب او وكالة عقارية ذات سمعة جيدة قد تفيدك في هذا المجال.
على الرغم من تحذيراته المستمرة بضرورة الاستعانة بالمختصين العقارين إلا أن عمليات النصب والاحتيال قليلة جدًا وأن الحكومة القطرية صارمة
في هذا المجال وتحمي المستثمرين العقاريين بشكل كبير.
أما عن أكثر المناطق شعبية بين الأجانب تبعًا قانون تملك الأجانب للعقارات في قطر من حيث شراء العقارات هي: منطقة اللؤلؤة-قطر، ولوسيل، وبحيرة لقطيفية (الخليج الغربي).
على الرغم من أن قطر تستمر بإضافة وحدات عقارية لمخزونها، إلا إن معظم صفقات الأجانب العقارية تكون على عقارات ما قبل البناء والتطوير الأخير.
وعليه فهم يشترون بشكل مباشر من المطورين العقاريين كذلك إذا أراد المشتري بيع العقار قبل إتمام عملية البناء، فإنه يمكنه إتمام ذلك فقط من خلال بيعه بواسطة خلال المطور العقاري الأصلي.
وعلى الرغم من أن المطور العقاري قد يبلغك إمكانية أن العقار متاح للتملك الأجنبي وفق قانون التملك للأجانب في قطر، إلا أنه من الأفضل أن تتأكد من ذلك في بلدية الدوحة أو إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل.
وبعد ذلك، يجب أن يذهب المالك الجديد إلى مكتب التسجيل الأجانب في قطر الموجود في السد، وتكتمل العملية في إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل.
مع العلم أن المشتري يجب أن يدفع ما قيمته 0.25% من قيمة العقار حتى يكتمل العقد ووثائق الشراء.
اإليك كيفية شراء شقة في قطر
يختار معظم الأجانب في قطر استئجار عقارات أثناء إقامتهم في البلد، لعدم علمهم قانون تملك الأجانب للعقارات في قطر إلا أن حكومة قطر مستمرة في تشجيع الاستثمار الأجنبي خاصةً بسبب التحضير لاستضافة بطولة كأس العالم لكرة القدم عام 2022، وعليه فأنها تبذل قصارى جهدها في تشجيع الاستثمار الأجنبي وشراء العقارات وجعلت قانون تملك الأجانب للعقارات في قطر أقل صرامة.
فوفقًا للقانون القطري يتاح للجميع سواء كانوا مقيمين أو الأجانب أن يشتروا عقارات للبيع في قطر في مناطق معينة من البلاد لمدة 99 سنة. ويمكن تمديد المدة ل 99 سنة إضافية، ويمكن نقل العقار لورثتهم. ويُمنح مالك العقار إقامة بشكل تلقائي، وهي أيضًا تمتد لتشمل عائلة المالك المباشرة.
وعليه يمكنهم اللحوء إلى المطورين العقاريين مباشرة بهدف الشراء لكن في حالة رغبة المشتري بيع العقار قبل إتمام عملية البناء، فيجب بيعه فقط من خلال المطور العقاري الأصلي.
وتم الإعلان عن قانون تملك الأجانب للعقارات في قطر العام الماضي التعرف أكثر على ضوابط وشروط تملك الأجانب للعقارات والانتفاع بها وقانون الوساطة العقارية من خلال الفعاليات والحوارات المقامة بمركز الدوحة للمعارض والمؤتمرات، وذلك وفق للإعلان الذي تم نشره على حساب الوزارة الرسمي بموقع تويتر.
لنتعرف معًا على الامتيازات التي يحصل عليها الأجنبي وفقًا لقانون تملك الأجانب للعقارات في قطر
نذكر هذه الامتيازات وفقًا للموقع الإلكتروني لوزارة العدل، إذ تنقسم الامتيازات التي يحصل عليها الأجانب عند تملكهم للعقارات إلى جانبين.
الجانب الأولى: هو عند شراء عقار سواء كان شقة أو محل أو فيلا على أن تكون قيمته لا تقل عن ثلاثة ملايين وستمائة وخمسون ألف ريال قري فإن صاحب العقار يحصل على إقامة عقارية بالإضافة إلى حصولة على الامتيازات المقررة لحاملي الإقامة إذ يحصلوا من خلالها على مزايا الإقامة الدائمة في قطر من الرعاية الصحية والتعليم والاستثمار بشرط أن لا تزيد مدة الإقامة السابقة في الدولة عن ثلاثة أشهر في السنة سواء متقطعة أم متصلة.
بينما الفئة الثانية: عند شراء عقار سواء كان شقة أو محل بقيمة تزيد عن سبعمائة وثلاثون ألف ريال قطري يحصل صاحب العقار على الإقامة بدون كفيل بشرط أن تزيد الإقامة السابقة في قطر عن ثلاثة أشهر في السنة سواء متقطعة أم متصلة.
ما هي الأماكن المتاحة لحق الانتفاع لمدة 99 سنة؟
يبلغ عدد الأماكن المتاحة للانتفاع في قطر للاجانب ستة عشر منطقة وهي:
- مشيرب (منطقة رقم 13).
- فريج عبدالعزيز (14).
- الدوحة الجديدة (15).
- الغانم العتيق(16).
- الرفاع والهتمي العتيق (17).
- اسلطة (18).
- فريج بن محمود (22) و(23).
- روضة الخيل (24).
- المنصورة فريج بن درهم (25).
- نجمة (26).
- أم غويلينا (27).
- الخليفات (28).
- السد (38).
- المرقاب الجديد وفريج النصر (39).
- منطقة مطار الدوحة (48).
ما هي المناطق التي تم تغييرها من الانتفاع 99 سنة إلى حق التملك؟
بينما المناطق التي تم تغييرها لتكون متاحة للتملك هي تسع مناطق:
- منطقة القصار (المنطقة الإدارية 60).
- الدفنة (المنطقة الإدارية 61).
- عنيزة (المنطقة الإدارية 63).
- الوسيل (69).
- الخرايج (69).
- جبل ثعيلب (69).
- الخليج الغربي (لقطيفية 66).
- اللؤلؤة (66).
- منتجع الخور (74).
ما هي مناطق تملك الأجانب للعقارات؟
وعليه خصصت الحكومة مناطق تملك الأجانب للعقارات وفقًا لقانون تملك الأجانب للعقارات في قطر بحيث يتاح فيها ملكية مطلقة من قبل الأجانب في قطر في:
- مناطق اللؤلؤة.
- بحيرة لقطيفية في الخليج الغربي.
- لوسيل.
- الخور.
تعرف على شقق للبيع للأجانب في قطر في اللؤلؤة
تعد منطقة اللؤلؤة من أفضل المناطق العقارية التي يتاح فيها قانون تملك الأجانب للعقارات في قطر، إذ تعد من أكبر وأفخم ما تقدمه البلاد إذ تختلف فيها شراء بيت في قطر ما بين شقق الاستوديو، والشقق، والفيلات التي تمتاز بمساحة كبيرة وفخمة جدًا بحيث تعتبر ضمن أرقى الوحدات السكنية في البلاد.
إليك شقق للبيع للأجانب في قطر في لقطيفية في الخليج الغربي
تعد هذه المنطقة من أكثر المناطق الجميلة والهادئة في الدوحة، إذ يجد فيها الأجنبي الفيلات بالإضافة إلى عدد كبير من الفيلات المستقلة. وعلى الرغم من أن الشقق المتاحة للبيع ليست متوفرة بدرجة كبيرة إلا أنك ستجد عدد منها في لقطيفية في الخليج الغربي.
تعرف إلى شقق للبيع للأجانب في قطر في لوسيل
يتوفر في منطقة لوسيل عدد كبير من الشقق المتاحة للسكان في عدة أحياء في هذه المنطقة التي تعرف بمدينة المستقبل في قطر.
كذلك يوجد عدد من الفيلات للبيع في لوسيل، إذ تتميز هذه الأماكن بموقعها التي تقع على أراض خصبة خضراء في أحد أحدث وأكثر مشاريع قطر الإعمارية عصرية.
تفاصيل كاملة عن مشروع منتجع الخور
تعد منطقة الخور هي إحدى المدن الرئيسية المتاحة للتوسيع في قطر، إذ يوجد فيها عقارات بأسعار مناسبة للبيع وكذلك فيلات للبيع.
إذ يستمتع السكان في منطقة الخور بموقعها على الساحل كذلك تتميز بأنها أكثر هدوءًا وصخبًا من مدينة الدوحة.
وعليه قبل أن تشرع في اتخاذ أي قرارات أو تلتزم بعقود شراء مع أحد الشركات العقارية عليك باستشارة محامي مختص في العقارات حتى تتأكد من أن العقار متاح للشراء وفق قانون تملك الأجانب للعقارات في قطر وذلك من خلال مراجعة بلدية الدوحة أو إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل.
ختامًا ناقشنا اليوم قانون تملك الأجانب للعقارات في قطر وكيف امتلك عقار في قطر قانون تملك الشركات للعقارات قطر وأماكن شقق للبيع للأجانب في قطر بالإضافة إلى كيفية شراء شقة في قطر وشراء بيت في قطر وشراء عقار للحصول على الإقامة كذلك مناطق تملك الأجانب للعقارات وقرار مجلس الوزراء رقم (28) لسنة 2020 ومشروع منتجع الخور