قانون الإيجارات في دبي فيما يتعلق بالإخلاء
إشعار إخلاء للمستأجر وفقاً لقانون الإيجار في دبي
ضع في اعتبارك أنه يمكن للمالك طلب الإنهاء المبكر لعقد الإيجار في دبي إذا فشلت في دفع الإيجار ، وفقًا لقانون الملكية للمستأجرين
تنص المادة 25 من القانون رقم (26) لسنة 2007 المعدل بالقانون رقم (33) لسنة 2008 على أن هناك حالات معينة يمكن للمالك أن يطلب فيها إخلاء المستأجر قبل انتهاء العقد:
- فشل المستأجر في دفع الإيجار في غضون 30 يومًا من تقديم إشعار خطي من المالك
- يؤجر المستأجر العقار من الباطن دون موافقة خطية من المالك
- يستخدم المستأجر أو يسمح للآخرين باستخدام العقار في أنشطة غير أخلاقية أو غير قانونية
- أسباب المستأجر أو يسمح للآخرين الضرر سبب أو تغييرات على الممتلكات التي تهدد سلامة الممتلكات
- يستخدم المستأجر العقار لأغراض أخرى غير ما تم تأجيره من أجله
فشل المستأجر في الامتثال لأي من شروط عقد الإيجار أو القانون في غضون 30 يومًا من تلقي إخطار كتابي من المالك
في حالات العقارات التجارية ، يجوز للمالك طلب الإخلاء إذا كان المستأجر قد أغلق العمليات التجارية لمدة 30 يومًا متتاليًا أو 90 يومًا غير متتالية دون إبداء أي أسباب وجيهة
إذا كان هدم العقار مطلوب من الجهة الحكومية للتنمية العمرانية للإمارة
وفقًا لقواعد عقد الإيجار RERA ، يمكن للمالك أيضًا طلب الإخلاء عند انتهاء عقد الإيجار إذا:
- يرغب المالك في إعادة بناء أو هدم العقار
- و الملكية يتطلب صيانة كبيرة أو التجديد الذي لا يمكن القيام به في حين أن المستأجر احتلالها ل
- يريد المالك بيع العقار
- يرغب المالك في استخدام العقار لاستخدامه الشخصي أو حتى لأقاربه من الدرجة الأولى.
- في مثل هذه الحالات ، يجب على المالك تزويد الطرف الآخر بإخطار كتابي مدته 12 شهرًا من خلال بريد مسجل أو كاتب عدل عام.