الشخصية الاعتبارية في القانون مصطلح يتداول بين كثير من الناس في مختلف الأوساط فكثيرًا ما نسمع عن هذا المصطلح فيما يخص الشركات والكيانات المختلفة فما هي الشخصية الاعتبارية وما هي أنواعها وما هي صلاحيتها ومتى تنتهي الشخصية الاعتبارية كل هذه المعلومات نفصلها لكم في هذا المقال فتابعونا.
لنتعرف أولاً إلى مفهوم الشخصية الاعتبارية في القانون
ما هو تعريف الشخصية الاعتبارية في القانون؟ سؤال يتبادر إلى ذهن الكثيرين ممن يصادفون هذا المصطلح وهنا نقول أن الشخصية الاعتبارية في القانون هي المفهوم القانوني الذي يشير إلى القدرة على القيام بالأفعال القانونية والتحكم في الحقوق والواجبات.
وتطبق الشخصية الاعتبارية في القانون على الكيانات غير الحية، مثل الشركات والمؤسسات المختلفة يشمل ذلك المؤسسات الحكومية، وتسمح الشخصية الاعتبارية في القانون لهذه الكيانات بالقيام بالأنشطة القانونية التي تشمل العقود والتعاملات المالية والتمتع بالحقوق والواجبات المختلفة كأي شخص طبيعي.
وتختلف الشخصية الاعتبارية في القانون عن الشخصية الطبيعية، فالأخيرة تشير إلى الأفراد الذين لديهم القدرة على القيام بالأفعال القانونية والتحكم في الحقوق والواجبات.
وتعتبر الشخصية الاعتبارية مفهومًا هامًا في القانون، حيث تسمح للكيانات غير الحية بالتفاعل مع العالم القانوني والمشاركة في الأنشطة الاقتصادية والاجتماعية والسياسية.
هذا المقال عن: الشخصية الاعتبارية في القانون.
تعرف الآن إلى أهم أنواع الشخصية الاعتبارية في القانون
كما تحدثنا سابقًا عن الأهلية القانونية في القانون المدني، وكذلك تحدثنا عن الفضالة في القانون، وكذلك القضاء الإداري، كما عرضنا لكم كل ما يخص الدعوى الإدارية، وغيرها نعرض لكم اليوم جميع ما يخص الشخصية الاعتبارية في القانون، وفيما يلي نفصل لكم أهم أنواع الشخصية الاعتبارية.
هناك العديد من الكيانات غير الحية التي تتمتع بالشخصية الاعتبارية في القانون، ومن بين تلك الأمثلة الشائعة:
- الشركات: تتمتع الشركات بالشخصية الاعتبارية في معظم الدول، وتستطيع الشركات القيام بالأنشطة الاقتصادية وفتح حسابات بنكية والتعامل مع الحكومات والأفراد والقيام بالعقود والتعيينات والتصرف في الأصول والممتلكات وغيرها.
- المؤسسات الحكومية: تتمتع المؤسسات الحكومية بالشخصية الاعتبارية في العديد من الدول، وتشمل ذلك المحاكم والمدارس والجامعات والمستشفيات والمؤسسات العامة الأخرى.
- المنظمات غير الحكومية: تتمتع المنظمات غير الحكومية بالشخصية الاعتبارية في القانون في بعض الدول، وتشمل المنظمات الخيرية والمنظمات البيئية والمنظمات الدولية مثل الأمم المتحدة والمنظمة الدولية للهجرة وغيرها.
- الجمعيات والنقابات: تتمتع الجمعيات والنقابات بالشخصية الاعتبارية في العديد من الدول، وتشمل ذلك النقابات المهنية والجمعيات الخيرية والرياضية والثقافية والدينية وغيرها.
- الصناديق والمؤسسات المالية: تتمتع الصناديق والمؤسسات المالية مثل البنوك وشركات التأمين بالشخصية الاعتبارية في العديد من الدول، وتستطيع هذه المؤسسات القيام بالعقود والتعاملات المالية والتصرف في الأصول والممتلكات.
وتختلف الشخصية الاعتبارية من بلد إلى آخر، ويمكن أن تختلف القوانين واللوائح المتعلقة بهذه الشخصيات من دولة إلى أخرى.
هذا المقال عن: الشخصية الاعتبارية في القانون.
خصائص الشخصية الاعتبارية في القانون
تتمتع الشخصية الاعتبارية ببعض الخصائص التي تميزها عن الأفراد الطبيعيين، وفيما يلي بعض الخصائص الشائعة للشخصية الاعتبارية:
- الاستمرارية: تتمتع الشخصية الاعتبارية بالاستمرارية، أي أنها تستمر في الوجود بغض النظر عن وفاة الأفراد الذين يمثلونها أو تغييرات الإدارة أو التملك.
- الشخصية المستقلة: تعتبر الشخصية الاعتبارية كياناً مستقلًا ومنفصلًا عن الأفراد الذين يمثلونها، ولذلك فهي تتمتع بالحقوق والواجبات الخاصة بها.
- القدرة على القيام بالأعمال: تستطيع الشخصية الاعتبارية القيام بالأعمال القانونية والمالية والتعاقدية وفتح الحسابات المصرفية والتعامل مع الحكومات والأفراد والقيام بالعقود والتعيينات والتصرف في الأصول والممتلكات وغيرها.
- الشخصية الاعتبارية المحدودة: تعتبر الشخصية الاعتبارية محدودة في العادة بالنسبة للأغراض المحددة والغرض الذي تم إنشاء الشخصية الاعتبارية من أجله.
- المسؤولية القانونية: تتحمل الشخصية الاعتبارية المسؤولية القانونية عن الأعمال التي تقوم بها وتتحمل العقوبات القانونية المنصوص عليها في القوانين المحلية أو الدولية.
يختلف تعريف الشخصية الاعتبارية وخصائصها بين الدول وفي الأنظمة القانونية المختلفة، ولذلك يجب الاطلاع على القوانين واللوائح المحلية والدولية المتعلقة بالشخصية الاعتبارية في البلد المعني.
هذا المقال عن: الشخصية الاعتبارية في القانون.
ما هو الفرق بين الشخص الطبيعي والشخص الاعتباري في القانون؟
الشخص الطبيعي هو الإنسان الفردي الذي يتمتع بالشخصية القانونية والذي يمكنه القيام بالعمليات القانونية والمالية والتعاقدية، ويتمثل فيه الفرد المادي الحقيقي الذي يتمتع بالحقوق والواجبات القانونية.
أما الشخص الاعتباري، فهو كيان قانوني يتمتع بالشخصية القانونية، ويمكن أن يشمل الشركات والمؤسسات والمنظمات الحكومية والجمعيات والصناديق الخاصة والمؤسسات الخيرية وغيرها من الكيانات التي تتمتع بالحقوق والواجبات القانونية والتي يمكن أن تتعامل مع الأفراد والمؤسسات الأخرى بشكل مستقل.
وعلى هذا، يمكن القول إن الفرق الرئيسي بين الشخص الطبيعي والشخص الاعتباري يكمن في أن الشخص الطبيعي هو الفرد المادي الحقيقي.
بينما الشخص الاعتباري هو كيان قانوني مستقل عن الأفراد الذين يمثلونها، ويتمتع بحقوق وواجبات قانونية مستقلة. ومن الجدير بالذكر أن كلاهما يتمتع بالشخصية القانونية ويمكنه القيام بالعمليات القانونية، لكن بطبيعة الحال، يختلف مدى تأثيرهما وطريقة تعاملهما مع الأطراف الأخرى في العمليات القانونية.
هذا المقال عن: الشخصية الاعتبارية في القانون.
الشخصية الاعتبارية العامة
الشخصية الاعتبارية العامة هي مفهوم يستخدم في القانون لوصف الكيانات القانونية التي تمثل المصالح العامة والعامة الخاصة، وتشمل الحكومات والمؤسسات العامة والجمعيات العامة والشركات العامة وغيرها من الكيانات التي تمثل المصالح العامة. وتختلف الشخصية الاعتبارية العامة عن الشخصية الاعتبارية الخاصة التي تنطوي على الشخصية القانونية للأفراد والشركات الخاصة.
وتتمتع الشخصية الاعتبارية العامة بحقوق وواجبات قانونية مستقلة تمامًا عن الأفراد الذين يمثلونها، وتستخدم لتمثيل المصالح العامة والحصول على الحقوق العامة والتعامل مع المؤسسات الأخرى في المجتمع. وتتضمن الشخصية الاعتبارية العامة الحق في التعامل مع الأفراد والمؤسسات الأخرى بشكل مستقل، والحصول على الخدمات العامة والحماية القانونية.
وتستخدم الشخصية الاعتبارية العامة في العديد من المجالات، مثل القانون الدستوري والقانون الإداري والقانون الجنائي، حيث تستخدم لتمثيل المصالح العامة والحفاظ على النظام العام وتحقيق العدالة الاجتماعية والحماية القانونية للمجتمع.
ومن الأمثلة الشهيرة على الشخصية الاعتبارية العامة هي الدولة، حيث تتمتع الدولة بالشخصية الاعتبارية العامة وتمثل المصلحة العامة وتحتوي على الحكومة والمؤسسات العامة والجهات الحكومية الأخرى. وتستخدم الدولة الشخصية الاعتبارية العامة للحفاظ على النظام العام وتحقيق المصالح العامة للمجتمع.
هذا المقال عن: الشخصية الاعتبارية في القانون.
الفرق بين الشخصية الاعتبارية والشخصية المعنوية
الشخصية الاعتبارية والشخصية المعنوية هما مفاهيم تتشابهان في بعض الجوانب، إلا أنهما يختلفان في بعض النواحي الأساسية، وفيما يلي سوف نتحدث عن الفرق بينهما:
- التعريف: الشخصية الاعتبارية هي كيان قانوني مستقل يتمثل فيه الأفراد والمؤسسات والشركات وغيرها، بينما الشخصية المعنوية هي مفهوم فلسفي يتعلق بالكيان الفكري والثقافي والروحي للإنسان.
- الوجود: الشخصية الاعتبارية تتمتع بالوجود القانوني والاستمرارية في الوجود، بينما الشخصية المعنوية هي مفهوم فلسفي ولا يتمتع بالوجود القانوني.
- التمثيل القانوني: يتم تعيين ممثل قانوني للشخصية الاعتبارية لتمثيلها في المحاكم وأمام السلطات الإدارية، بينما لا يتم تعيين ممثل قانوني للشخصية المعنوية.
- القدرة على القيام بالأعمال: الشخصية الاعتبارية تستطيع القيام بالأعمال القانونية والمالية والتعاقدية وفتح الحسابات المصرفية والتعامل مع الحكومات والأفراد والقيام بالعقود والتعيينات والتصرف في الأصول والممتلكات وغيرها، بينما الشخصية المعنوية لا تستطيع القيام بالأعمال القانونية والمالية وليست لها هذه القدرة.
- الطبيعة الفلسفية: الشخصية المعنوية تتعلق بالجوانب الفلسفية والروحية للإنسان وتتعلق بالقيم والمعتقدات والأفكار والتراث الثقافي، في حين أن الشخصية الاعتبارية تتعلق بالجوانب القانونية والمالية والتعاقدية والإدارية.
عمومًا، يمكن القول إن الشخصية الاعتبارية تتعلق بالجوانب القانونية والتعاقدية، في حين تتعلق الشخصية المعنوية بالجوانب الفلسفية والروحية.
تعرف الآن إلى الشخصية الاعتبارية في القانون الإداري
الشخصية الاعتبارية تلعب دورًا هامًا في القانون الإداري، حيث يتم تمثيل العديد من الكيانات العامة والخاصة، مثل الجمعيات والمؤسسات والشركات والمنظمات الحكومية وغيرها، بواسطة الشخصية الاعتبارية.
وفي القانون الإداري، تتمتع الشخصية الاعتبارية بصفة المستفيد الفعلي من الحماية القانونية، وذلك عندما يتم تعيين أحد الأفراد كممثل قانوني للشخصية الاعتبارية، ويكون له الحق في التحدث بالنيابة عن الشخصية الاعتبارية في المحاكم وأمام السلطات الإدارية.
ومن الأمور التي تتعلق بالشخصية الاعتبارية في القانون الإداري هي إجراءات التراخيص والتصاريح الحكومية، حيث يتم تطبيق القوانين واللوائح على الشخصية الاعتبارية بنفس الطريقة التي يتم تطبيقها على الأفراد.
أيضًا، تتمتع الشخصية الاعتبارية بالحق في الوصول إلى المعلومات الحكومية والملفات الإدارية التي تتعلق بها، ويتم تطبيق القوانين واللوائح المتعلقة بحماية البيانات الشخصية على الشخصية الاعتبارية كما يتم تطبيقها على الأفراد.
عمومًا، تلعب الشخصية الاعتبارية دورًا هامًا في القانون الإداري، حيث تمثل الكيانات المختلفة وتستخدم لتحقيق الأهداف الاقتصادية والاجتماعية والبيئية والسياسية في المجتمع.
الشخصية الاعتبارية في القانون المدني
الشخصية الاعتبارية في القانون المدني، الشخصية الاعتبارية تعتبر كيانًا قانونيًا يتمثل فيه الأفراد والمؤسسات والشركات والمنظمات الحكومية وغيرها، وتتمتع الشخصية الاعتبارية بحقوق وواجبات قانونية مستقلة عن الأفراد الذين يمثلونها.
وفي القانون المدني، تتمتع الشخصية الاعتبارية بحقوق وواجبات مثل الأفراد، وتتمثل هذه الحقوق والواجبات في القدرة على القيام بالأعمال القانونية والمالية والتعاقدية والتصرف في الأصول والممتلكات وغيرها، بالإضافة إلى تمثيلها في القضايا القانونية والحصول على حقوقها في المحاكم.
وتتمتع الشخصية الاعتبارية في القانون المدني بحقوق وواجبات مثل الأفراد، مثل حق الوصول إلى المحاكم وحق الدفاع عن نفسها وحق الحصول على العدالة، كما يتعين عليها الامتثال للقوانين واللوائح والتعاقدات التي تنظم نشاطها وسلوكها.
وتستخدم الشخصية الاعتبارية في القانون المدني لتحقيق الأهداف الاقتصادية والاجتماعية والبيئية والسياسية في المجتمع، وتستخدم في الكثير من العقود والاتفاقيات والتعاقدات التي تتعلق بالأعمال التجارية والاستثمارية والعقارية والمدنية.
عمومًا، تلعب الشخصية الاعتبارية دورًا هامًا في القانون المدني، حيث تمثل الكيانات المختلفة وتستخدم لتحقيق الأهداف القانونية والمالية والتعاقدية والإدارية في المجتمع.
الشخصية الاعتبارية في القانون التجاري
تتمتع الشركة العامة بالشخصية الاعتبارية في القانون التجاري، وذلك يعني أنها كيان قانوني مستقل عن مالكيها ومديريها والموظفين، وتتمتع بالحقوق والواجبات القانونية المستقلة التي تختلف عن الأفراد.
وتنص المادة الثالثة من قانون التجارة في العديد من الدول على أن الشركة هي كيان مستقل يتمتع بالشخصية الاعتبارية، ويمكنها التعاقد والتملك والحصول على المزايا وتحمل الالتزامات والديون والتحكم في أموالها وتوظيفها في نشاطاتها التجارية.
وتتميز الشخصية الاعتبارية للشركة العامة في القانون التجاري بعدة أمور، منها:
1- إمكانية التعاقد بشكل مستقل عن المساهمين: حيث يتم التعاقد مع الشركة بصفتها ككيان قانوني مستقل، وليس مع المساهمين الذين يمثلون الشركة.
2- الحصول على القروض والتمويل: إذ تتمكن الشركة العامة من الحصول على القروض والتمويل بصفتها ككيان قانوني مستقل، وليس على أساس الضمانات الشخصية للمساهمين.
3- الحصول على التراخيص والتصاريح: إذ تتمكن الشركة العامة من الحصول على التراخيص والتصاريح اللازمة لمزاولة نشاطاتها بصفتها ككيان قانوني مستقل.
4- الحق في التملك والامتلاك: إذ تتمكن الشركة العامة من التملك والامتلاك بصفتها ككيان قانوني مستقل، وليس على أساس الملكية الشخصية للمساهمين.
وبالتالي، فإن الشخصية الاعتبارية للشركة العامة تعد عنصرًا أساسيًا في القانون التجاري، وتلعب دورًا مهمًا في تحقيق المصالح التجارية وحماية المساهمين والعاملين في الشركة.
الشخصية الاعتبارية للشركة
وبفضل الشخصية الاعتبارية، تتمتع الشركة بالحقوق والواجبات القانونية المستقلة، بما في ذلك الحق في تأسيس نفسها، وإدارة أعمالها، وامتلاك الممتلكات، والتعاقد، والمحاكمة والمحاسبة وغيرها من الحقوق والواجبات الأخرى.
وتعتبر الشخصية الاعتبارية للشركة مهمة جدا في القانون التجاري، حيث تسمح للشركة بالتعامل مع الأفراد والمؤسسات الأخرى بشكل مستقل، وتمثل الشخصية الاعتبارية للشركة مسؤوليات وحقوقاً قانونية مستقلة عن المسؤوليات والحقوق الشخصية للمساهمين والمديرين والموظفين.
ومن الجدير بالذكر أن هناك أنواعًا مختلفة من الشركات، بما في ذلك الشركات المساهمة، والشركات الشخصية المحدودة، والشركات العامة وغيرها، وكل منها يختلف في طريقة تأسيسه وإدارته والحقوق والواجبات التي تتمتع بها الشخصية الاعتبارية للشركة في كل منها.
هل يمكن للشركة العامة أن تتمتع بالشخصية الاعتبارية؟
نعم، يمكن للشركة العامة أن تتمتع بالشخصية الاعتبارية. فالشركة العامة تعتبر كيانًا قانونيًا مستقلاً عن مالكيها ومديريها والموظفين، وتتمتع بالشخصية القانونية كأي كيان آخر. وتتميز الشركة العامة بأنها تأسست بموجب القانون وتعمل في مجال الخدمات العامة ويكون لها دور مهم في تحقيق المصالح العامة.
وتختلف الشركة العامة عن الشركة الخاصة في أنها تعمل في مجال الخدمات العامة التي تقدمها للمجتمع بشكل عام، مثل الكهرباء والمياه والنقل والاتصالات والصحة والتعليم وغيرها. وبالتالي، فإن الشركة العامة تتمتع بالشخصية الاعتبارية لتمثيل المصالح العامة وتحقيق الاهتمامات العامة، وتتمتع بالحقوق والواجبات القانونية المستقلة التي تختلف عن الشخصية الاعتبارية للشركة الخاصة.
ويتم استخدام الشخصية الاعتبارية للشركة العامة في العديد من المجالات، مثل القانون الإداري والقانون التجاري والقانون المالي، حيث تستخدم لتمثيل المصالح العامة والحفاظ على النظام العام وتحقيق العدالة الاجتماعية والحماية القانونية للمجتمع. وبالتالي، يمكن القول إن الشخصية الاعتبارية للشركة العامة تعد عنصرًا أساسيًا في القانون العام، وتلعب دورًا مهمًا في تحقيق المصالح العامة وحماية المجتمع.
ما هي الحقوق والواجبات القانونية التي تتمتع بها الشركة العامة؟
تتمتع الشركة العامة بالحقوق والواجبات القانونية المستقلة، تشمل حقوق الشركة العامة في القانون ما يلي:
1- الحق في التعاقد وإبرام العقود والتعامل مع الأفراد والشركات الأخرى.
2- الحق في تأسيس نفسها وتحديد هيكلها التنظيمي وأهدافها وسياساتها.
3- الحق في التملك والامتلاك للأصول والممتلكات المختلفة المطلوبة لتحقيق أهدافها.
4- الحق في الحصول على التراخيص اللازمة لمزاولة النشاطات التجارية والخدمية التي تقدمها.
5- الحق في تحديد الأسعار والرسوم المطلوبة لتقديم الخدمات والمنتجات.
6- الحق في الدفاع عن مصالحها واللجوء إلى القضاء في حالة التعرض لأي مخالفات أو انتهاكات.
7- الواجبات المالية والضريبية والاجتماعية والبيئية التي تترتب عليها نتيجة مزاولة نشاطاتها.
8- الواجبات القانونية الأخرى المتعلقة بمزاولة النشاطات التجارية والخدمية.
واجبات الشركة العامة في القانون
الشركة كشخصية اعتبارية في القانون عليها بعض الواجبات التي ينبغي أن تقوم بها وهي كالتالي:
1- الالتزام بالقوانين واللوائح والأنظمة المعمول بها في المجتمع.
2- تقديم خدمات ومنتجات عالية الجودة والمستوى التي تتفق مع الاحتياجات والتوقعات للمجتمع.
3- الالتزام بالمبادئ الأخلاقية والمعايير الأخلاقية في جميع العمليات التجارية والخدمية.
4- تجنب أي نوع من أنواع الغش والتلاعب والاحتيال في العمليات التجارية والمالية.
5- توفير بيئة عمل آمنة وصحية للعاملين في الشركة والالتزام بالقوانين واللوائح المعمول بها في هذا المجال.
6- المحافظة على البيئة وتقليل الآثار السلبية لنشاط الشركة على البيئة.
ويجب على الشركة العامة الالتزام بجميع الحقوق والواجبات القانونية المتعلقة بمزاولة نشاطاتها، والالتزام بالمعايير الأخلاقية والمسؤولية الاجتماعية التي تتطلبها المجتمع.
ما هي الفوائد التي يحصل عليها المساهمون من الشخصية الاعتبارية للشركة العامة؟
توفر الشخصية الاعتبارية للشركة العامة العديد من الفوائد للمساهمين، ومن بين هذه الفوائد:
1- الحماية المالية: حيث تحمي الشخصية الاعتبارية للشركة العامة المساهمين من المساءلة المالية الشخصية عن أي خسائر أو ديون تتكبدها الشركة.
2- التعاقدات المستقلة: حيث يتم التعاقد مع الشركة بصفتها ككيان قانوني مستقل، وليس مع المساهمين الذين يمثلون الشركة، مما يسهل عملية التعامل ويساعد في تحقيق المصالح التجارية.
3- الحق في الأرباح: حيث يحق للمساهمين الحصول على الأرباح المتولدة عن نشاط الشركة بنسبة تتناسب مع حجم مساهمتهم في رأس المال، وذلك بغض النظر عن الدور الذي يلعبونه في إدارة الشركة.
4- تحسين الوضع المالي للمساهمين: حيث يمكن للشركة العامة تحقيق أرباح أعلى من المتوقع وتحسين الوضع المالي للمساهمين، وذلك بفضل الشخصية الاعتبارية التي تتيح للشركة العامة الحصول على القروض والتمويل والاستثمار في الأصول والممتلكات.
5- التنويع في الاستثمارات: حيث يمكن للشركة العامة بصفتها ككيان قانوني مستقل تنويع استثماراتها وتحويل أموال المساهمين إلى مصادر دخل أخرى، مما يساعد في تقليل المخاطر وتحسين الوضع المالي للشركة والمساهمين.
6- الحصول على فرص النمو والتوسع: حيث يمكن للشركة العامة بصفتها ككيان قانوني مستقل الحصول على فرص النمو والتوسع في الأسواق المحلية والدولية، وذلك بفضل الشخصية الاعتبارية التي تمكنها من التعامل مع العملاء والموردين والشركات الأخرى بشكل مستقل عن المساهمين.
من هم الأشخاص الاعتبارية في قانون الإيجار؟
في قانون الإيجار، تتحدث مصطلحات “الشخص الطبيعي” و”الشخص الاعتباري”، حيث يعنى الأول بالأشخاص الفرديين، أما الثاني فيعني الكيانات القانونية مثل الشركات العامة أو الخاصة أو الجمعيات أو الهيئات العامة أو الخاصة.
ويتمتع الشخص الاعتباري في قانون الإيجار بعدة حقوق وواجبات، ومنها:
1- الحق في استئجار العقار: حيث يمكن للشخص الاعتباري الدخول في عقد إيجار لاستئجار العقار بصفته ككيان قانوني مستقل.
2- الحق في الالتزام بتحمل الالتزامات القانونية: حيث يتحمل الشخص الاعتباري المسؤولية القانونية الكاملة للالتزامات المترتبة على العقد الذي يتم إبرامه بصفته.
3- الحق في توثيق العقد: حيث يمكن للشخص الاعتباري توثيق العقد الذي يتم إبرامه بصفته عبر الجهات المختصة، وذلك بغرض الحصول على جدية العقد.
4- الحق في تقديم الشكاوى: حيث يحق للشخص الاعتباري تقديم شكاوى أمام الجهات المختصة في حال حدوث أي خلافات أو مشاكل بينه وبين مالك العقار.
5- الحق في المطالبة بالحقوق: حيث يمكن للشخص الاعتباري المطالبة بجميع الحقوق المترتبة عليه بصفته مستأجرًا، وذلك بما في ذلك حق الانتفاع بالعقار وحق الصيانة والإصلاح.
وبالتالي، فإن الشخص الاعتباري في قانون الإيجار يعتبر كيانًا قانونيًا مستقلاً، يتمتع بالحقوق والواجبات التي تختلف عن الأفراد، ويمكنه الدخول في عقود الإيجار والحصول على الأرباح وتحمل المسؤولية القانونية المترتبة على العقد.