اتفاقية مشاركة عقارية
موقعة فيما بين الفريقين المذكورة اسماؤهما ادناه و هما :
الفريق الاول :
الفريق الثاني :
مقدمة العقد :
لما كان الفريق الاول يملك كامل الاسهم في العقار رقم/ / من منطقة…. العقارية و هو عبارة عن ارض مبنية ،
و لما كان الفريق الاول يرغب في تشييد بناء حديث ضمن شروط و مواصفات يتفق عليها ، و هو يعرض ذلك على الفريق الث
و لما كان الفريق الثاني ، الذي يعمل في حقل تشييد الابنية و لديه المؤهلات المالية و الخبرات الفنية اللازمة لتنفيذ المشروع ، قد وجد في نفسه المواصفات اللازمة للاشتراك مع الفريق الاول في انجاز هذا المشروع على نفقته الكاملة ابتداءا من الاستحصال على التراخيص القانونية اللازمة لذلك و حفر الارض و من ثم اشادة البناء وفقا للمواصفات الفنية و الهندسية المتفق عليها و حتى تسليم الشقق صالحة للسكن مع عقد الافراز و القيمة التأجيرية و رخص الاسكان و براءات الذمة و سندات الملكية خالية من اي عيب و محررة من اي حق عيني او شخصي مهما كان نوعه ووفقا للشروط المتفق عليها في هذا العقد و ملحقاته ،
لذلـــــك ، فقد تم الاتفاق بين الفريقين بتمام الرضى و القبول المتبادلين على ما يلي:
اولا :
تعتبر المقدمة اعلاه و كافة الخرائط الهندسية الصادرة عن مكتب الفريق الثاني و الموقعة من الفريقين جزءا لا يتجزأ من هذا العقد و متممة و مفسرة له و لبنوده.
ثانيا:
وافق الفريق الثاني على تشييد بناء حديث على ارض العقار المذكور تحدد محتوياته بحسب رخصة البناء.
ثالثا:
تم الاتفاق بين الفريقين على ان تكون مواصفات البناء المنوي تشييده استنادا لمضمون هذا العقد وفقا لما هو محدد في الملحق رقم (1) المرفق بهذا العقد.
رابعا:
يخرج بنصيب الفريق الاول نسبة % من اجمالي المساحات المشيدة .
خامسا :
يخرج بنصيب الفريق الثاني نسبة % من اجمالي المساحات المشيدة.
سادسا: حقوق و موجبات الفريق الاول :
- يتعهد الفريق الاول بأن يضع العقار مع كافة المستندات المطلوبة منه تحت تصرف الفريق الثاني افساحا بالمجال امام هذا الاخير للقيام بجميع موجباته و التزاماته المحددة في هذا العقد .
- يتعهد الفريق الاول بازالة اشارة اي رهن او تأمين او حجز او دعوى عن الصحيفة العينية للعقار موضوع عذا العقد ، و يتعهد بابقائه كذلك الى حين اتمام اعمال البناء و انجاز كافة معاملات تسجيل الانشاءات و الافراز و نقل ملكية الاقسام التي ستخرج بنصيبه على اسمه.
- يتعهد الفريق الاول بعدم اجراء اي تصرف لمصلحة الغير يتناول الاسهم التي يملكها في العقار المذكور يكون من شأنه ان يقيد من حق الملكية وذلك ضمانا لحق الفريق الثاني المتعلق بهذا العقار .
- يتعهد الفريق الاول بتنظيم وكالة غير قابلة للعزل للفريق الثاني تجيز له و تخوله تقديم رخص الحفر و البناء و توقيعها و استلامها و دفع رسومها و توقيع الخرائط و طلب رخصة الاشغال و استلام الرخصة و توقيع عقود الانشاءات و تسيجيلها و استلام سندات التمليك الاصلية ، كما تخوله هذه الوكالة بيع و فراغ و تسجيل و التصرف الكامل بجميع الحصص العائدة للفريق الثاني وحده .
سابعا: حقوق و موجبات الفريق الثاني :
يصرح الفريق الثاني بانه اطلع اطلاعا كافيا نافيا للجهالة على العقار موضوع هذا العقد ، و اخذ علما بكافة مواصفاته الفنية و خصوصا المتعلقة بموقعه و مساحته و الحقوق و التجاوزات الواقعية عليه و منطقته الارتفاقية ووافق على القيام ، على كامل نفقته و مسؤوليته ، بالاعمال التالية المعددة على سبيل المثال لا الحصر , و هي :
- الانفاق على كافة المصاريف الادارية اللازمة لادارة المشروع مثل الجهاز الاداري و الفني و كافة المستلزمات .
- وضع الخرائط و التصاميم و الدراسات اللازمة على نفقته و باشرافه المباشر و عرضها على الفريق الاول للاستحصال على موافقته الخطية عليها .
- الاستحصال على رخصتي الحفر و البناء من الدوائر الرسمية المختصة و نقابة المهندسين و الجهات الاخرى ، وذلك في مهلة اقصاها …….. من تاريخ التوقيع على هذا العقد مع التقيد بالتصاميم و الخرائط التهائية الموافق عليها و الموقعة من الفريقين.
- حفر العقار و اجراء اعمال التدعيم اللازمة للعقارات المجاورة وفقا للاصول الهندسية و الفنية و اقامة البناء وفقا للتصاميم و الخرائط و دفتر الشروط الخاص الملحق بهذا العقد الموضوعة من قبل الفريق الثاني و المصادق عليها من الفريقين.
- افراز البناء بعد اكتمال اعمال التشييد الى اقسام و حقوق مختلفة حسب التصميم المعد لذلك وفقا لاحكام المرسوم الاشتراعي رقم 88/83 .
- الاستحصال على كافة المستندات الادارية اللازمة لتسجيل حصص الفريق الاول على اسمه او من يسميه هذا الاخير من براءات ذمة مالية و بلدية و افادات تخطيط و قيمة تأجيرية و رخصة الاشغال.
- يحق للفريق الثاني متى شاء و عندما يريد ان يبيع الحصص التي ستخرج بنصيبه في المشروع و دون الرجوع الى الفريق الاول على ان يكون الفريق الثاني وحده مسؤولا تجاه الغير عن كل ما يتعلق بتنفيذ اعمال البناء و الافراز و التسليم و التسجيل.
- يتعهد الفريق الثاني باجراء عقد تأمين يشمل اعمال الحفر و البناء و ما ينتج عنها من حوادث سواء للعمال او الغير وذلك اعتبارا من تاريخ بدء هذه الاعمال و لغاية تاريخ انجاز البناء بالشكل النهائي .
- وافق الفريق الثاني على ان تبقى ملكية العقار على اسم الفريق الاول لحين انتهاء اعمال البناء و انجاز معاملات الافراز النهائي . الا انه يحق للفريق الثاني وضع اشارة هذا العقد و الوكالة غير القابلة للعزل كقيد احتياطي على الصحيفة العينية للعقار المذكور التي تبقى قائمة و منتجة لكافة مفاعيلها القانونية طيلة مدة تنفيذ المشروع .
- يكون الفريق الثاني وحده مسؤولا تجاه الدولة و البلدية و الاشخاص المتضررين سواء من العمال او المستخدمين او من الغير عن الاعمال الناتجة عن الحفر و البناء .
- للفريق الثاني الحق في التعاقد مع من يراه ضروريا لانجاز المشروع من ملتزمين و معلمين و عمال و تجار مواد البناء و الالات اللازمة و غيرها ، على ات يتم التعاقد معهم باسم الفريق الثاني الشخصي و بصورة مباشرة .
- يلتزم الفريق الثاني ، و على نفقته الخاصة، بتمويل و دفع كافة الالتزامات المالية المترتبة على المشروع منذ تاريخ التوقيع على هذا العقد و لغاية تاريخ تسليم المشروع جاهزا للسكن .
ثامنا : مدة تنفيذ المشروع :
تعهد الفريق الثاني بتنفيذ مضمون هذا العقد و باتمام اعمال البناء و معاملات الافراز بصورة نهائية خلال مدة ……………. من تاريخ الاستحصال على الترخيص القانوني .
تاسعا :
في حال صدور اي قانون او تشريع اثناء فترة البناء و قبل اتمام معاملات الافراز النهائية يجيز زيادة الاستثمار واضافة انشاءات جديدة فان هذه الانشاءات او الزيادات يطبق عليها ما هو وارد في هذا العقد بحيث يقوم الفريق الثاني بدفع كافة تكاليف البناء و الرسوم و بعد ذلك توزع ملكية هذه الاضافات على النحو المحدد في البندين الرابع و الخامس من هذا العقد .
عاشرا: الاخلال او التأخير في تنفيذ العقد:
باستثناء حالة الظروف القاهرة ، في حال حصول اي نكول او اخلال في تنفيذ اي بند من بنود هذا العقد يلتزم الفريق الناكل بأن يدفع الى الفريق الاخر تعويضا بمثابة بند جزائي حدده الفريقان منذ الآن بمبلغ …………….. دولار اميركي .
حادي عشر :حل الخلافات :
ان محاكم ………. هي صاحبة الاختصاص في حل اي نزاع قد ينشأ حول تفسير او تنفيذ هذا العقد .
ثاني عشر :
حرر هذا العقد في …………بتاريخ على نسخة اصلية واحدة لحفظها و تسجيلها لدى دائرة الكاتب العدل في بيروت على ان يستحصل كل فريق على نسخة عنها للعمل بموجبها عند الاقتضاء .
الفريق الاول الفريق الثاني