اتفاقية بيع عقاري
فيما بين الموقعين ادناه :
الفريق الاول :
الفريق الثانـي:
مقدمة العقد :
لما كان الفريق الاول يملك اسهما في العقار رقم ………../ من منطقة …….. العقارية وهو يقوم حاليا بتشييد بناء حديث على ارضه ومن ضمنه الشقة موضوع هذا العقد والكائنة في الطابق …….. (قيد الانجاز) والمؤلفة حسب المخططات من ثلاث غرف نوم وصالونين وسفرة ومنتفعات وشرفات طبقا للتصاميم والخرائط والمواصفات المعدة بمساحة اجمالية مقدارها 220م2 تقريبا.
ولما كان الفريق الثاني، الذي عاين العقار ومراحل البناء المنجزة فيه واطلع علىكافة الاوراق والرسومات والتصاميم والخرائط والمواصفات، قد ابدى رغبته بشراء الشقة الموصوفة اعلاه مع كافة الحقوق العائدة لها قانونا .
لذلك، فقد تم الاتفاق بين الفريقين بتمام الرضى والقبول المتبادلين على مــا يلــــي :
اولا : تعتبر المقدمة اعلاه جزء لايتجزأ من هذا العقد ومتممة ومفسرة له .
ثانيا : باع الفريق الاول من الفريق الثاني، الذي قبل الشراء، الشقة المبينة اوصافها اعلاه بجميع الحقوق العائدة لها قانونا والمنصوص عنها في قانون ملكية الطوابق والشقق بعد ان اطلع على التصاميم والخرائط والمواصفات .
ثالثا : اتفق الفريقان على تحديد ثمن القسم المباع موضــوع هــــذا العقــد بمبلــــغ وقــــدره/………./د.أ (فقـط …………. دولار اميركي لاغير) دفع الفريق الثاني من اصل الثمن دفعة اولى قدرها/…………/ دولار اميركي،على ان يدفع الرصيد المتبقي من الثمن، وقدره /………/ دولار اميركي على دفعات شهرية بحسب استحقاقها بموجب سندات تحرر لامر الفريق الاول مرفقة بهذا العقد ومرقمة من رقم (1) الى رقم (30) .
وقد تعهد الفريق الثاني وألزم نفسه بتسديد قيمة السندات والاقساط بتاريخ استحقاقها دون حاجة الى مطالبة او انذار وصرح بانه اذا تمنع او تأخر ولاي سبب كان، عن تسديد قسطين بعد استحقاقهما عندها يكون للفريق الاول الخيار بين اما الغاء العقد على مسؤولية الفريق الثاني والاحتفاظ بمبلغ /000 10/ د.أ من المبالغ المدفوعة اليه كتعويض عن العطل والضرر اللاحق به نتيجة لهذا الاخلال واما الزامه بتسديد الرصيد المتبقي من الثمن الذي يصبح مستحق الاداء بمجرد حصول التأخر عن الدفع على ان يمارس الفريق الاول حقوقه دون حاجة الى انذار او مراجعة القضاء المختص ويستعيد الفريق الاول حريته الكاملة بالتصرف بالقسم المباع بالشكل الذي يراه مناسبا بعد إعادة رصيد المبالغ المدفوعة الى الفريق الثاني .
رابعا : يجري تسليم المبيع للفريق الثاني، جاهزا للسكن في مهلة اقصاها ثلاثون شهرا من تاريخ توقيع هذا العقد، على ان يكون مستكملا كافة مواصفاته المتفق عليها، على ان يتحمل المشتري كافة الضرائب والرسوم المالية والبلدية المتوجبة على هذا القسم اعتبارا من تاريخ الاستلام .
خامسا : يتعهد الفريق الثاني بالموافقة على نظام الملكية المشتركة الذي يضعه الفريق الاول وفقا للقانون والانظمة المعمول بها ولايحق له الاعتراض او ادخال اية تعديلات عليه .
سادسا : ان ملكية القسم المباع موضوع هذا العقد تبقى للفريق الاول ولاتنتقل للفريق الثاني الا بعد تسديد كامل الثمن وبالتالي لايحق للفريق الثاني بيع هذا القسم او التصرف به او حجزه او رهنه الا بعد تسديد كامل الثمن او موافقة الفريق الاول الخطية المسبقة.
ويتحمل الفريق الثاني والشخص المتعاقد معه، نتائج بطلان الاعمال والتصرفات التي تجري خلافا لاحكام هذا البند، متكافلين ومتضامنين .
الا انه يحق للفريق الثاني وضع اشارة هذا العقد كقيد احتياطي على الصحيفة العينية للعقار حفاظا على حقوقه القانونية .
سابعا : اذا تخلف الفريق الاول عن انجاز البناء وتسليمه للمشتري ضمن المهلة المتفق عليها يتوجب عليه اعادة كامل المبالغ المدفوعة للمشتري مضافا اليها الفوائد المصرفية محسوبة من تاريخ دفعها ويفسخ العقد على مسؤوليته في حال طلب المشتري ذلك، على انه في حال فسخ العقد لهذا السبب لا يتوجب للمشتري أي عطل أو ضرر غير ما ذكر اعلاه وتبقى الفترة القاهرة والاسباب الخارجة عن ارادة البائع سببا لاعفاء هذا الاخير من أية مسؤولية .
ثامنا : يجري تسجيل المبيع موضوع هذا العقد لدى امانة السجل العقاري في بعبدا على اسم الفريق الثاني، وعلى كامل نفقته، حرا من كل رهن او تأمين، بعد افراز البناء الى حقوق مختلفة، وقيام الفريق الثاني بتسديد كامل الثمن المتفق عليه .
يتحمل الفريق الاول رسوم الافراز وضريبة الانشاءات فقط، بينما يتحمل الفريق الثاني ضريبة الاملاك المبنية حتى ولو بقي العقار بتملك الفريق الاول .
تاسعا: ان اي نزاع ينشأ حول تفسير او تنفيذ هذا العقد تعود صلاحية فصله لمحاكم بعبدا دون سواها .
عاشرا : حرر هذا العقد في ……. بتاريخ ………….. على نسخة اصلية واحدة لحفظها و ايداعها لدى مكتب المحامي …………….. على ان يستحصل كل فريق على نسخة طبق الاصل للعمل بموجبها عند الاقتضاء.
الفريق الاول الفريق الثاني