إتفاقية بيع عقـاري
موقعه فيما بين الفريقين المذكورين فيما يلي و هما:
الفريق الأول:
الفريق الثاني:
مقدمــــة
لما كان الفريق الأول يملك (عدد الاسهم ) الاسهم في العقار رقم ………. من منطقة ………. العقارية و هما عبارة عن قطعتي ارض تبلغ مساحتهما الاجمالية ………..و هما يتضمنان أربعة أبنية قديمة مع جميع الحقوق العائدة لأسهمه قانوناً وهو يرغب ببيعهما من الغير.
ولما كان الفريق الثاني قد أبدى رغبته في الشراء بعد أن اطلع على حالة العقار و موقعه و على الصحيفة العينية العائدة للعقار إطلاعا” كافيا” وافيا” نافيا” للجهالة و اخذ علما” بكافة مندرجاته و قبل بشراء العقار على حالته الراهنة و ضمن الشروط المحددة في هذا العقد،
لذلـــك
فقد تم الاتفاق بين الفريقين بتمام الرضى و القبول المتبادلين على ما يلي:
أولاً: تعتبر المقدمة أعلاه جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد و متممة و مفسرة له و لبنوده.
ثانياً: باع الفريق الأول من الفريق الثاني، الذي قبل ذلك، كامل أسهمه في العقار رقم………. من منطقة ……….. العقارية الموصوف أعلاه مع جميع الحقوق العائدة لاسهمه قانوناً بيعاً باتا تاماً نهائيا لا رجوع عنه لأي سبب من الأسباب بعد أن أعلن الفريق الثاني إطلاعه الوافي و الكافي على أوضاعه المادية و القانونية و موقعه و قبل بالشراء على حالتهما الراهنة.
ثالثاً: حدد ثمن المبيع بمبلغ و قدره /……………/ $ ( فقط ………….دولار أميركي لا غير) يدفعها الفريق الثاني للفريق الأول على النحو التالي:
– دفعة أولى قدرها: / …………/$ ( …….. دولار أميركي) و هي تمثل … % ( …. بالمئة ) من قيمة العقار موضوع هذا العقد تدفع فور التوقيع على هذا العقد و ذلك على التفصيل التالي:
– مبلغ و قدره / …………./ $ ( فقط …………… دولار أميركي) يدفع بموجب شيك مصرفي مصدق بإسم السيد …………..
– الرصيد المتبقي من الثمن المبين أعلاه وقدره / …………..ز / $ ( …………. دولار أميركي ) و هو يمثل ……. % ( ……… بالمئة ) من قيمة العقار موضوع هذا العقد يدفع للفريق الأول من قبل الفريق الثاني فور تسليم الفريق الثاني العقار موضوع هذا العقد شاغرين و خاليين من أي شاغل أو موجودات و في مهلة أقصاها ستة اشهر اعتبارا” من تاريخ التوقيع على هذا العقد و تمكن الفريق الأول من قبض الدفعة الأولى المبينة
رابعا: اخذ الفريق الثاني علما” بوجود عقود ايجار قديمة عدد 11.
خامساً: صرح الفريق الأول بأنه قام بالتفاوض مع المستأجرين الحاليين و تم تحديد التعويضات المتوجبة لهم بالاتفاق مع المستأجرين و جرى احتسابها من اصل القيمة الإجمالية للعقارين المبينة في البند الثالث أعلاه و انه تم الاتفاق مع المستأجرين على فسخ عقود الإيجار و إنهاء كافة مفاعيلها الواقعية و القانونية و إخلاء المآجير المشغولة من قبلهم في مهلة أقصاها أربعة اشهر اعتبارا” من تاريخ دفع الدفعة الأولى من قيمة التعويضات و ذلك بموجب الإقرارات الموقعة من كل منهم و التي اطلع عليها الفريق الثاني و اخذ علما” بمضمونها و المعتبرة جزء” لا يتجزأ من هذا العقد.
سادساً: تعهد الفريق الأول بتأمين المستندات اللازمة لنقل الملكية من براءة ذمة مالية وبلدية و قيمة تأجيرية و بتسجيل المبيع على اسم الفريق الثاني أو من يسميه هذا الأخير فور تسديد الفريق الثاني كامل الثمن و لا سيما الرصيد المحدد في البند الثالث أعلاه و وفقا للكيفية المتفق عليها و ذلك في مهلة أقصاها ستة اشهر اعتبارا من تاريخ التوقيع على هذا العقد و تمكن الفريق الأول من قبض مبلغ الدفعة الأولى، على أن يتحمل الفريق الثاني رسوم كتابة العدل و رسم الطابع المالي المتوجب على هذا العقد و رسوم التسجيل النهائي لدى الدوائر العقارية.
سابعا:صرح الفريق الأول بأن المبيع غير مثقل بأي رهن أو حجز أو تأمين أو دعوى أو عبء أو أي حق عيني للغير سوى عقود الإيجار التي اطلع عليها الفريق الثاني و يتعهد بإبقائه كذلك لحين تسجيل المبيع نهائياً على اسم الفريق الثاني.
ثامنا”: إن هذا العقد معقود مع الفريق الثاني مراعاة لشخصه و مركزه المالي و بالتالي فإن الفريق الثاني يلتزم بعدم التنازل لمصلحة الغير بعوض أو بدون عوض و لو بصورة غير مباشرة عن بعض و/أو كل حقوقه الناشئة على العقارين موضوع هذا العقد أو إجراء أي حق عيني لمصلحة الغير دون موافقة الفريق الأول الخطية المسبقة و أن أي تصرف من هذا القبيل يعتبر باطلا” بطلانا” مطلقا” و لا يعتد به بوجه الفريق الأول بأي حال من الأحوال.
تاسعا: في حال عدم تمكن الفريق الأول من قبض مبلغ الدفعة الأولى من اصل الثمن المبينة في البند الثالث من هذا العقد في مهلة شهر اعتبارا” من تاريخ التوقيع على هذا العقد لأي سبب من الأسباب يعتبر هذا العقد لاغيا” و كأنه لم يكن. علما أن فسخ هذا العقد أو إلغائه يتم بمجرد حصول التأخير و دون حاجة لإنذار أو لمراجعة القضاء المختص سندا للمادة 241 موجبات وعقود، و دون الحاجة لإثبات الضرر اللاحق بالمشروع.
تاسعا”: تبقى الضرائب والرسوم المالية والبلدية والمياه و الكهرباء المتوجبة على العقارين موضوع هذا العقد على عاتق الفريق الأول بما فيها تلك التي ستتوجب لغاية تاريخ الاخلاء و التسليم الفعلي في الآجال المتفق عليها في متن هذا العقد و يتعهد الفريق الأول بتسديدها فور الطلب منه ذلك.
عاشرا”: كل من يخل أو ينكل عن تنفيذ أي بند من هذه البنود يدفع للفريق غير الناكل مبلغاً وقدره مائة الف دولار أميركي غير قابل للتخفيض أو التعديل حتى بواسطة القضاء المختص ويستحق حتماً وحكماً بمجرد حصول المخالفة أو النكول.
حادي عشر: في حال وفاة احد فريقي هذا العقد ( لا سمح الله) يبقى العقد قائما” و منتجا” لكافة مفاعيله الواقعية و القانونية و يحل ورثة الفريق المتوفى محل مورثهم بكافة الحقوق و الموجبات.
ثاني عشر: يعتبر هذا العقد سندا صالحا للتنفيذ نافذا على أصله و يمكن تنفيذه بواسطة دائرة التنفيذ في ……………….
ثالث عشر: محاكم ………….. هي الوحيدة الصالحة للنظر بأي خلاف او نزاع قد يطرأ بين الفريقين من جراء تفسير أو تنفيذ هذا الاتفاق.
رابع عشر: حرر هذا العقد على نسخة أصلية واحدة أودعت لدى الكاتب العدل في بيروت واحتفظ كل فريق بنسخة عنها للعمل بمقتضاها.
(المكان) في:
الفـريـق الأول الفـريـق الثاني