بسم الله الرحمن الرحيم
اتفاقية حق امتياز (فرانشايز)
موقع فيما بين الطرفين المذكورين ادناه وهما:
الطرف الأول: أولا: السادة/
وعنوانها:.
هاتف :
فاكس:
ص.ب:
ويشار إليه فيما بعد ب ( الطرف الأول)
الطرف الثاني:
وعنوانه : – شارع
هاتف :
فاكس:
ص.ب. :
ويشار إليه فيما بعد ب ( الطرف الثاني)
تمهيد :
بما أن الطرف الأول يملك مجموعة العقارية وهي تضم وسائل إعلامية وإعلانية متخصصة في الإعلانات التجارية الخاصة بالعقارات من حيث البيع والشراء والوساطة والاستثمار العقاري بالاضافة الى اخبار وبرامج عقارية ، وجميع ما يتعلق بشؤون العقار ، ومرخصة من قبل وزارة الإعلام والجهات الرسمية بدولة الامارات العربية المتحدة .
وبما أن الطرف الثاني يرغب في إكتساب إمتياز إطلاق قناة العقارية تكون ——————، وضمن الشروط المحددة في هذا العقد،
لذا التقت إرادة الطرفين، وهما بكامل قواهم المعتبرة شرعاً ونظاماً للتعاقد والإتفاق وإبرام العقود، والتعامل التجاري بالإتفاق على ما يلي:
البند الأول:
يعتبر التمهيد أعلاه جزء” لا يتجزأ من هذا العقد يقرأ و يفسر معه.
البند الثاني: موضوع الاتفاقية:
2.1 منح الطرف الأول للطرف الثاني حق إمتياز إطلاق قناة تحمل إسم وشعار قناة العقارية تحت الاسم التالي “<………………………………..>
2.2 تكون هذه القناة مستقلة بحد ذاتها من حيث بثها وإدارتها وموظفيها وبرامجها وتسويقها ولا ترتبط ماليا” و/أو اداريا بالقنوات العائدة للطرف الأول . كما ان موظفيها لا يعتبرون من موظفي الطرف الأول وان تواجدو في مراكزه.
2.3 تعد القناة المذكورة وتنتج وتبث كافة البرامج المنتجة و/أو المشتراة من قبل الطرف الثاني تحت رقابة الطرف الأول في عملية البث.
2.4 ان الغرض من انشاء هذا العقد هو تمكين الطرف الثاني من اطلاق قناة بإسم قناة العقارية _____________ وتشغيل هذه القناة وادارتها . وتحصيل ناتج تشغيلها طوال مدة العقد .
البند الثالث: التزامات الطرف الأول:
يتعهد الطرف الأول بموجب هذا العقد بتوفير الامور التالية:
- اشتراك بالقمر الصناعي نايل ساتNILE SAT بقوة تردد …………………وحزمة …………………. وبسعة ………………………على ان تظل تلك الشروط سارية في تعاقدات الطرف الاول مع القمر الاصطناعي حتى نهاية العقد .
- الإسم والشعار التجاري <العقارية >.
- ترخيص البث (الذي يبقى ملكا” للطرف الأول حتى بعد انحلال العقد ) .
- استديو الخيالي للعقارية ومعدات البث الفضائي التابعة لهذه القناة الفضائية وتجهيزات المونتاج والجرافيك والتي يسمح للطرف الثاني بإستخدامها وفق جدول زمني محدد مسبقا” بإتفاق الطرفين على ان لا يزيد وقت الاستخدام عن ثلثين للطرف الاول وثلث للطرف الثاني.
- يدفع الطرف الثاني قيمة جميع المواد المستهلكة وفقا” لكشف شهري .
- يلتزم الطرف الأول بتقديم اية مساعدة تقنية أو فنية يطلبها الطرف الثاني على ان يتم احتساب اجر الموظفين المستخدمين بعدد ساعات العمل في تلك المساعدة.
- يلزم الطرف الأول بتقديم المساعدة والدعم على نشر القناة المتعاقد عليها بكافة الوسائل الإعلانية المملوكة للطرف الأول وفقا” لخطة ترويجية يتفق عليها الطرفان بناء على اقتراح الطرف الاول .
- يقدم الطرف الأول للطرف الثاني جزء من مكتبة برامجه المنتجة داخليا” لعرضها على القناة المستحدثة على ان يتحمل الطرف الثاني مصاريف الترجمة والدبلجة والطباعة اذا لزم ذلك .
- اذا قام الطرف الثاني بإنتاج برامج على نفقته أو إشتراها ورغب الطرف الاول في استخدام هذه البرامج يتحمل الطرف الاول نسبة 30% من قيمة التكلفة وكذلك يتحمل مصاريف الدبلجة والترجمة والطباعة.
البند الرابع: التزامات الطرف الثاني:
4.1 يتحمل الطرف الثاني منفردا” كافة مصاريف ونفقات التشغيل العائدة للقناة ، ما عدا تكاليف البث الفضائي وتكاليف اجهزة البث المستخدمة للقناة كما هو متفق عليه مع الطرف الأول.
4.2 لا يحق للطرف الثاني بث برامج تتعلق بالسياسة و/أو بالدين و/أو المخلة بالاداب العامة و/أو تتنافى مع سياسة سلطة مدينة دبي للاعلام ، تحت طائلة تحمله كافة المسؤوليات المالية والمعنوية والادارية الناتجة عن هذه المخالفة.
4.3 جميع التعاقدات التي يقوم بها الطرف الثاني تتم باعتباره مشغلا للقناة ولا يتجاوز حدود هذا الحق من حيث المدة والصلاحية.
4.4 يلتزم الطرف الثاني بالأحكام القانونية التي تنظم نشاط الاعلام في دولة الامارات العربية المتحدة كما يلتزم بتأمين كل ما قد يطلبه منه الطرف الأول من مستندات أو وثائق لزوم الترخيص .
البند الخامس:
- مقابل الالتزامات المفروضة على الطرف الأول ، يدفع الطرف الثاني للطرف الأول عن كل سنة تعاقدية مبلغا” وقدره / / درهم ( درهم إماراتي ) تدفع عند التوقيع على هذا العقد .
5.2 لا يحق للطرف الثاني استرداد الدفعات المقبوضة الا اذا اخل الطرف الاول بالتزاماته المتعلقة بتوفير الساتلايت ومعدات البث .
5.3 فيما عدا السنة الاولى ، يدفع الطرف الثاني للطرف الأول مبلغ ………………………………………. درهم اماراتي عن كل سنة تعاقدية أخرى على شكل ثلاث دفعات بواقع دفعة كل اربعة أشهر بموجب ثلاثة شيكات تسلم للطرف الاول في بداية السنة التعاقدية ويستحق الشيك الأول منها عند بداية السنة التعاقدية .
5.4 بالإضافة إلى ما ذكر في الفقرات أعلاه ، يستحق للطرف الأول نسبة % ( بالمئة) من صافي أرباح القناة السنوية تحتسب كل 6 أشهر . وتبدأ احتساب الاشهر الستة من تاريخ بدء البث الفعلي . ويتم تحديد قيمة الارباح بموجب مدقق حسابات يتم الاتفاق عليه من قبل طرفي العقد .
5.5 في حال استخدام الطرف الثاني للامكانيات التسويقية العائدة للطرف الأول و/أو استخــدام شبكة العملاء الخاصة بالطرف الأول ، وبشرط التنسيق مع هذا الاخير ، يقسم الدخل بين الطرفين بنسبة 30 % للطرف الأول و نسبة 70% للطرف الثاني وفي حالة تزويد الطرف الاول للطرف الثاني بالاعلانات والدعاية للبث في قناة الطرف الثاني يتقاضى الطرف الثاني نسبة ….% من قيمة الاعلانات.
البند السادس: مدة العقد:
6.1 حددت مدة هذا العقد بخمس سنوات تبدأ من تاريخ التوقيع على هذا العقد وتنتهي بمرور المدة المتفق عليها ، على ان يقوم الطرف الاول بالتجهيز لإصدار القناة من خلال قنواته التليفزيونية وذلك في خلال 60 يوما” من تاريخ التعاقد ولمدة نصف ساعة يوميا” لكل قناة يعلن من خلالها عن القناة وعن التردد المناسب لاستقبالها.
6.2 يجوز تجديد العقد لمدة او لمدد مماثلة باتفاق الطرفين.
البند السابع : نطاق استعمال اسم و شعار الطرف الأول:
7.1 يحق للطرف الثاني إستعمال إسم وشعار قناة العقارية ………………………للتعريف عن نفسه كقناة عقارية إعلانية و إعلامية فقط.
7.2 لا يحق للطرف الثاني تمثيل الطرف الأول في التفاوض و/أو التعاقد . كما لا يحق له الإعلان عن نفسه كممثل أو وكيل عن الطرف الأول .
7.3 يحق للطرف الثاني التعاقد مع الغير بصفة صاحب حق تشغيل في كافة التعاقدات والتعاملات التي يمكن ان تتم في هذا الشأن والتي يستلزمها تشغيل القناة.
البند الثامن : احكام عامة:
8.1 لا يجوز للطرف الثاني التنازل كليا او جزئيا عن اية حقوق ناشئة بموجب هذا العقد الا بموافقة الطرف الاول الخطية المسبقة.
8.2 ان هذا العقد لا يعطي الطرف الثاني اية حقوق في الملكية الفكرية و/او التجارية للاسم والشعار التجاري < العقارية > و/او اية برامج منتجة من قبل الطرف الاول و/أو تراخيص و/أو تجهيزات و/أو معدات و/أو إنشاءات مملوكة لهذا الأخير.
8.3 يتعهد الطرفان بالمحافظة على سرية هذا الاتفاق .
8.4 لا يحق للطرف الثاني اطلاق و/او المساهمة بأية وسائل اعلامية تعمل في مجال الاعلام العقاري طيلة مدة هذا العقد.
8.5 ان اية تعاقدات و/أو تفاهمات و/او وعود يجريها الطرف الثاني بإسم الطرف الأول بخلاف ما ورد في الفقرة السابقة ، وبدون تفويض خطي من الطرف الاول، يعتبر باطلا” ولا يعتد بها بمواجهة الطرف الاول.
البند التاسع : انتهاء العقد:
9.1 يتنتهي العقد بإتفاق الطرفين على انهاءه.
9.2 إذا اخل اي طرف بكافة أو ببعض بنود هذا العقد يحق للطرف الآخر فسخ ان فورا”بإخطار تحريري ، دون حاجة الى إجراء قانوني أو حكم قضائي ومطالبة الطرف الآخر بالتعويض المناسب عن الضرر اللاحق به.
البند العاشر : القانون وفصل النزاعات:
10.1 يخضع هذا العقد للقانون النافذ في دولة الامارات العربية المتحدة وسلطة مدينة دبي للإعلام .
10.2 تختص محاكم امارة دبي بالفصل في اي نزاع قد ينشأ بين الطرفين .
البند الحادي عشر : الإشعارات
اتفق الطرفان على أن أى إشعارات تتعلق بهذه الإتفاقية يجب أن تكون مكتوبة، و ترسل عنوان الطرف المرسل إليه، و الموضح بمقدمة هذا العقد.
البند الثاني عشر : تاريخ توقيع الاتفاقية:
قام الطرفان بتوقيع هذه المذكرة بتاريخ ……………………………… بعد الإطلاع على كافة بنودها ومناقشتها حتى الوصول إلى القبول والتراضي على مضمون هذه الاتفاقية الملزمة قانونا لطرفيها واعتبار هذا التاريخ البداية لممارسة كل طرف للأنشطة والالتزامات التي تخصه .
| الطرف الأول | الطرف الثاني
|
| الإسم: | الإسم:
|
| التوقيع: | التوقيع:
|