اتفاقية بيع مع حق الاسترداد

شقة سكنية

فيما بين الموقّعين عين أدناه :

شركة

في ما يلي” الفريق الاول” او” المالك” او” البائع“

الفريق الثانى ( المشتري ) :

الاسم الثلاثي

المتخذ محل اقامة مختار من اجل مقتضيات الاتفاقية الحاضرة على العنوان التالي :

رقم الهاتف :

في ما يلي” الفريق الثاني” او” المشتري“

* * * * * *

مقدمة الاتفاقية:

لما كان الفريق الاول يطور مشروع سكني على ارض العقار رقم : …… من منطقة …………… العقارية بحيث يقوم الفريق الاول بتشييد بناء مؤلف من حقوق مختلفة، من اجل بيعها اقساماً مختلفة للغير، وفقاً لرخصة البناء التي ستصدر والخرائط الفنية .

ولما كان الفريق الثاني يرغب في شراء شقة سكنية في مشروع ………………….. وبعد ان عاين أرض العقار رقم : …… من منطقة …………… العقارية معاينة فعلية ووقف على حالته وموقعه واوصافه ومساحته واطلع على صحيفته العينية وعلى الافادة العقارية الشاملة العائدة له والخرائط والتصاميم والرسومات والمواصفات وقَبِلَ بواقعه تماماً، قد أبدى على هذا الاساس رغبة في شراء الشقة السكنيةB الكائنه في البلوك رقم /الاول / والواقعه في الطابق الاول بمساحة اجمالية وقدرها 223 م2 ( مائتان وثلاثة وعشرون متر مربع ) والمؤلفة من ثلاثة غرف نوم وصالون وغرفة طعام واربعة حمامات ومطبخ وموقف سيارة عدد 2 (اثنان) بالرقم الذي سوف تحمله بعد افراز البناء وبعد ان وافق سلفاً وأخذ علماً بأن الشقة السكنية التي يشتريها مع حق الاسترداد هي تلك المحدّدة على الخريطة المرفقة ربطاً (ملحق رقم 1) وتنطبق عليها المواصفات المحددة في (الملحق رقم 2).

لذلك، فقد تمّ الاتفاق في ما بين الفريقين بالرضى والقبول المتبادلين على ما يلي :

المادة الاولى: المقدمة والملاحق

تعتبر المقدمة اعلاه والمصطلحات والتعابير والتعاريف المحددة في المادة الاولى والملاحق المرفقة والموقّعة من الفريقين جزءاً لا يتجزأ من الاتفاقية ومتممةً لها وتأخذ جميع مفاعيلها واحكامها القانونية .

المادة الثانية: البيع وقبول الشراء

باع الفريق الاول الى الفريق الثاني مع حق الاسترداد ، بموجب هذه الاتفاقية الشقة السكنية B الكائنه في البلوك رقم / الاول/ والواقعه في الطابق الاول بمساحة اجمالية وقدرها 223 م2 ( مائتان وثلاثة وعشرون متر مربع ) على العقار رقم : …… وبالرقم الذي سوف تحمله بعد الإفراز وذلك بعد ان اخذ الفريق الثاني علماً بمواصفات الشقة السكنية وفقاً لما هو محدّد في (الملحق رقم 2) ووافق عليها .
وافق الفريق الثاني على الشراء مع حق الاسترداد الشقة السكنية B الكائنه في البلوك رقم/ الاول / والواقعه في الطابق الاول بعد ان وافق سلفاً واخذ علماً بأن الشقة السكنية التي يشتريها هو ذلك المحدد على الخريطة المرفقة ربطاً (كملحق رقم 1) وتنطبق عليه المواصفات المحددة في (الملحق رقم 2) وقد قبل الشراء على هذا الأساس .

المادة الثالثة: الثمن وكيفية واصول تسديده

الثمن: حدّد ثمن الشقة السكنية بمبلغ اجمالي وقـــدره / ………….. / د.أ. ( …………. دولار اميركي) ويعتبر توقيع الفريق الاول على هذا العقد بمثابة اقرار بوصول الثمن.

3.1.2 تعهد الفريق الأول باستعمال حقه باسترداد الشقة موضوع هذا العقد ( أي بتسديد حقوق الفريق الثاني ) دفعة واحدة او عدة دفعات خلال مهلة أقصاها 40 شهراً من تاريخ توقيع هذا العقد وقد وافق الفريقان المتعاقدان بأن تحقق الشرط المذكور يعني وضع حد للتعاقد بمفعول رجعي و بالتالي إعادة الحال إلى ما كانت عليه قبل التعاقد واعتبار هذا العقد كأنه لم يكن .

3.1.3 يتعهد الفريق الأول بأن يسدد حقوق الفريق الثاني المنصوص عليه في عقد الاتفاق الموقع بينهما و يتم ممارسة الحق باسترداد المبيع عن طريق إبلاغ الفريق الثاني بكتاب مضمون مع إشعار بالاستلام أو بواسطة الكاتب العدل بهذه الرغبة و بتحديد اليوم الذي يتم فيه الاسترداد و في هذه الحالة يتعين على الفريق الأول أن يعرض ضمن الكتاب المرسل إلى الفريق الثاني تسديد حقوقه.

المادة الرابعة :

تعهد الفريق الثاني بعدم التصرف بالمبيع عن طريق بيعه ثانية من شار آخر أو تأجيره لأي كان ضمن مهلة الاسترداد الواردة أعلاه الا بعد أخذ موافقة الفريق الاول الخطية المسبقة.

المادة الخامسة :

صرح الفريق الأول بأنه لم يسبق أن باع القسم المذكور من الغير أو رتب عليه أعباء للغير سواء كانت رهناً أو تأميناً و من أي نوع كانت و على مسئوليته الشخصية و تحت الملاحقة القانونية .

المادة السادسة :

إذا انقضت المدة المحددة دون أن يستعمل الفريق الأول حقه في استرداد المبيع يعتبر الحق ساقطاً وغير ذي مفعول و عندها تصبح ملكية المبيع من حق المشتري و يستطيع عندها التصرف بالعقار تصرف المالك بملكه و بدون اي منازع .

المادة السابعة: الانشاء والتسليم

يلتزم الفريق الاول بانجاز الشقة السكنية وتسليمها الى الفريق الثاني بموعد التسليم المحدّد أدناه صالحة للاستعمال .

في حال عدم التزام الفريق الاول بأي من بنود هذا العقد وبالأخص لناحية مهلة التسليم والمباشرة بالعمل حسب الاتفاقية المشاركة الموقعة بين طرفي الفريق الاول يحق للفريق الثاني تنفيذ وتشييد الشقة موضوع هذا العقد مع التزام الفريق الاول مجتمعاً بعدم ممانعة او مخالفة الفريق الثاني و على ان تكون كلفة التشييد على عاتق الفريق الاول مجتمعاً.

المادة الثامنة: ماهية الاستعمال

حدّدت وجهة إستعمال الشقة السكنية للسكن وبالتالي لا يجوز استعماله لغير الوجهة المحددة له مهما كان السبب .

المادة التاسعة: استحالة التنفيذ

في حال تسببت القوة القاهرة باستحالة التنفيذ و/او التسليم او التسجيل خلال المهل المحددة في متن الإتفاقية تستمر العلاقة التعاقدية جارية بين الفريقين وتبقى الاتفاقية ساريةً وقائمةً بجميع مفاعيلها وتمدد فترة انتهاء الأعمال أو التسليم أو التسجيل بعدد الايام التي توافرت فيها اي حالة من حالات القوة القاهرة ، ولا ينتج عن هذا التمديد أي حق او مطالبة بفسخ الاتفاقية او استعادة المبالغ او الاقساط المدفوعة او المطالبة بالعطل والضرر او الامتناع عن تسديد الاقساط المتوجبة بمواعيدها .

المادة العاشرة:

يحق للفريق الثاني وضع اشارة الاتفاقية لدى اية دائرة او مرجع او مكتب عقاري و/او قيده في اية دائرة او سجل عقاري سواء مباشرة او بواسطة القضاء.

المادة الحادية عشر: رسوم الإنشاءات والافراز والتسجيل

تكون رسوم الإنشاءات والافراز على عاتق الفريق الاول ، أما رسوم ومصاريف الاتفاقية وعقد البيع الممسوح الذي سيوقع امام الكاتب العدل كما ورسوم الفراغ والتسجـيل لدى امانة السجل العقاري فهي على عاتق الفريق الثاني منفرداً .

يتعهد الفريق الاول وعلى مسؤوليته ونفقته بتأمين جميع الاوراق والمستندات الرسمية المطلوبة منه لإتمام جميع المعاملات اللازمة لتسجيل الشقه على اسم الفريق الثاني او من يعينه هذا الاخير على الصحيفة العينية للعقار.

في حال، لاي سبب من الاسباب، لم يرغب الفريق الثاني بتسجيل الشقة السكنية في السجل العقاري بعد ان يكون الفريق الاول دعاه اصولا للتسجيل ، تكون جميع المستندات اللازمة للتسجيل فيما بعد على عاتق ونفقة ومسؤولية الفريق الثاني .

المادة الثانية عشر: مصاريف مختلفة

إعتباراً من تاريخ إستلام الشقة السكنية يتحمل الفريق الثاني منفرداً جميع المصاريف والاعباء المترتبة على الشقة السكنية بما فيها ضريبة الأملاك المبنية والأعباء والمصاريف المشتركة على النحو المبين في المادة /21/ من هذا العقد ووفقاً للاحكام الانتقالية التي سوف ترد في مشروع نظام الملكية ومن بعدها لأحكام نظام الملكية عند تسجيله اضافة الى رسوم البلدية والمالية ومصاريف الصيانة والتصليح وأية رسوم أو مصاريف قد تستحق على الشقة من أي جهةٍ كانت .

المادة الثالثة عشر: الاحتفاظ بملكية رؤوس جذور الابنية

ان رؤوس جذور البناء حيث تقع الشقة السكنية تبقى ملكيتها للفريق الاول دون سواه الذي يستفيد من اي زيادة قد تطرأ لاحقاً على عامل الاستثمار وبالتالي يتنازل الفريق الثاني عن حقه بها علماً انه تم تحديد ثمن الشقة السكنية موضوع هذه الاتفاقية مع الاخذ بعين الاعتبار ما هو وارد في هذه المادة .

المادة الرابعة عشر: القانون المطبق وحلّ الخلافات

يخضع هذا العقد لأحكام القانون اللبناني .
إن أي خلاف قد يقع حول تفسير او تنفيذ و/او عدم تنفيذ الاتفاقية او اي مادة و/او بند من موادها و/او بنودها يحل بواسطة محاكم جبل لبنان المختصة.

المادة الخامسة عشر: أحكام مختلفة

الاحتفاظ بالحقوق : يحتفظ كل من الفريقين بحق ممارسة او عدم ممارسة أي من الحقوق والوسائل التي تنص عليها الاتفاقية ولا يجوز اعتبار أي تخلّف او تأخر من اي منهما في ممارسة حق او وسيلة ما بالنسبة لحالة ما بمثابة تنازل كلي او جزئي عن ذلك الحق او الوسيلة سواء بالنسبة لنفس الحالة او أية حالة اخرى مماثلة ، وبالتالي فإن لاي من الفريقين ممارسة هذه الحقوق او الوسائل في أي وقت لاحق طالما ان الحالة المعنية لا زالت قائمة .

المادة السادسة عشر: النسخ ورسم الطابع المالي

نظّمت هذه الاتفاقية مع ملاحقها بتاريخ ……………… على نسخة اصلية واحدة موقّعة من الفريقين واستحصل كل فريق على نسخة طبق الاصل للعمل بموجبها عند الاقتضاء ويتحمل الفريق الثاني منفرداً رسم الطابع المالي المتوجب على الاتفاقية.

الفريق الاول الفريق الثاني