عقد إيجارمكتب لمدة محدودة
موقع فيما بين الفرقاء المذكورين أدناه وهما :
الفريق الأول :
المقيم في :
الفريق الثاني :
المتخذ محل إقامة في :
مقدمة العقــد:
لما كان الفريق الأول يملك كامل الأسهم في المكتب الكائن في العقار رقم ………/ من منطقة ………… العقارية و هو عبارة عن بناء شاغر مؤلف من عدة طبقات ، و هو يرغب بتأجيره من الغير لمدة محدودة عملا بأحكام المادة /543/ من قانون الموجبات و العقود المعدلة بالقانون رقم 159/92 تاريخ 23/7/1992،
ولما كان الفريق الثاني قد عاين البناء موضوع العقد وقد أعلن رغبته باستئجاره وفق شروط هذا العقد .
لــــذلك، فقد تـمّ الاتفاق بالرضى والقبول المتبادلين بين الفريقين على ما يلي :
أولا:
تعتبر المقدمة أعلاه جزءا لا يتجزأ من هذا العقد ومتممة ومفسرة له .
ثانيا:
أجّر الفريق الأول من الفريق الثاني الذي قبل ذلك العقار رقم …./ من منطقة ……….. بكافة مشتملاته بعد معاينته و الاطلاع على محتوياته ووضعه الحالي و القبول بها على حالتها الحاضرة .
ثالثا:
إن وجهة استعمال المأجور هي ……………………………… .
يمنع على المستأجر تغيير وجهة الاستعمال و لو بصورة جزئية تحت طائلة فسخ العقد .
رابعا:
حددت مدة الإيجار …………… تبدأ في ………….وتنتهي في …………………………ولا يمكن تمديد أو تجديد هذه المدة إلاّ برضى وموافقة الفريقين وبمقتضى عقد جديد و بالشروط التي يراها الفريقان مناسبة في حينه .
على أن يكون للفريق الثاني وحده فسخ العقد ساعة يشاء بعد انقضاء السنة الثالثة من العقد أي اعتبارا من ………………… ، شرط أن يعلم الفريق الأول برغبته بموجب كتاب يوجه بواسطة الكاتب العدل قبل ثلاثة اشهر على الأقل من تاريخ انتهاء السنة التعاقدية .
خامسا:
حدد بدل الإيجار السنوي للمأجور بمبلغ وقدره ………… د.أ ( …………… دولار أميركي لا غير) ، يدفع الفريق الثاني سلفا عند التوقيع على هذا العقد بدل إيجار ………. من سنة ………… أي ما يعادل مبلغا و قدره …………. دولار أميركي ، على أن يعفى من تسديد بدل إيجار ستة اشهر من هذه السنة التعاقدية ( ………….) لقاء التزامه بإجراء أعمال الصيانة و الديكور للبناء على كامل نفقته و مسئوليته .
يدفع الفريق الثاني بدل إيجار السنوات التعاقدية التسع المتبقية عند بداية كل سنة تعاقدية و اعتبارا من تاريخ……………….
سادسا:
يتعهد المستأجر بان يدفع بدل الإيجار للمؤجر، في محل إقامة هذا الأخير، وذلك بالاستحقاق المتفق عليه أعلاه و دون حاجة المؤجر أن يطالب به و أن الاستحقاق يقوم عفوا مقام الإنذار القانوني،
وفي حال عدم الدفع ضمن مهلة شهر واحد من تاريخ الاستحقاق ، يفسخ هذا العقد حكما و حتما على مسؤولية المستأجر و يسقط حقه بالأشغال ويصبح شاغلا المأجور بدون مسوغ قانوني و يكون ملزما بالإخلاء الفوري وذلك بالاستحقاق المتفق عليه أعلاه تحت طائلة إخضاعه للأحكام المبينة في البند الثامن أدناه.
سابعا:
من المتفق عليه إن هذا العقد معقود مع المستأجر اعتبارا لشخصه و مكانته المالية و الاجتماعية و بالتالي فإنه يمنع منعا باتا على المستأجر أن يؤجر لغيره ببدل أو بدونه بعض أو كل المأجور أو التصرف بأي طريقة كانت و لمصلحة أي كان ، بعوض أو بدون عوض ، بكل أو ببعض حقوقه بهذه الإجارة وإلاّ فسخ العقد على مسئوليته ويسقط حقه بالإجارة و يكون ملزما هو و المتنازل له بالإخلاء الفوري وذلك بالاستحقاق المتفق عليه اعلاه.
ثامنا:
بنهاية مدة هذا العقد يتوجب على المستأجر ان يسلم المأجور للمؤجر أو من يسميه هذا الاخير فارغا وبذات الحالة المقبولة التي استلمه بها ، و يعتبر استمرار المستأجر بعد ذلك التاريخ من قبيل الاحتلال الذي يخول حكما القضاء المستعجل في عاليه اختصاصا لإنهاء حالة الغصب و إلزام المستأجر بالإخلاء الفوري و بغرامة اكراهية اتفق الفريقان على تحديدها بمبلغ مائة و خمسون دولار أميركي عن كل يوم يتأخر فيه عن الإخلاء غير قابلة للتخفيض حتى بواسطة القضاء وتستحق عفوا وحكما منذ انتهاء مدة الإجارة أو فسخ العقد على مسؤولية المستأجر و لغاية تاريخ الإخلاء الفعلي دون حاجة لأي معاملة يجريها المؤجر و لا سيما معاملة الإنذار و مراجعة القضاء المختص أو لأي معاملة أخرى يجريها المؤجر إذ أن المستأجر يصرح منذ الآن بأنه يعفيه منها وبأن الاستحقاق يقوم عفوا مقام الإنذار .
تاسعا:
من المتفق عليه صراحة بين الفريقين ان كافة المصاريف ورسوم الحراسة وثمن الكهرباء و الماء و التنظيفات وكافة الرسوم المالية و البلدية باستثناء ما هو متوجب على المؤجر بحسب القوانين المرعية الإجراء و اشتراكات الهاتف و مصاريف و نفقات الإصلاحات الكبرى والصغرى د
أيّا كانت و أعمال الديكور و صيانة مولد الكهرباء و بئر المياه و سواها هي على عاتق المستأجر ولا يحق له الرجوع على المؤجر بأي قسم منها، ويعتبر التمنّع عن تسديدها بمثابة تمنّع عن تسديد بدل الإيجار ويخضع للأحكام المنصوص عليها في البند الثامن من هذا العقد .
عاشرا:
أجاز المؤجر للمستأجر إجراء جميع الأعمال و التعديلات في المأجور و إجراء التقسيمات داخله و تركيب مكيفات هواء و ما إلى ذلك شرط عدم المساس بالأعمدة ، و أن تتوافق التعديلات و التغييرات و الأصول الهندسية و القانونية و أن لا تشكل خطرا على البناء و مخالفة للقوانين و الأنظمة المرعية الإجراء و أن لا تتعارض مع شروط عقد الإيجار ، و قد تعهد المستأجر و على كامل نفقته و مسئوليته بالاستحصال على التراخيص القانونية من الدوائر الرسمية و البلدية في حال لزوم ذلك .
كما تعهد المستأجر بان يتحمل بمفرده أية مسؤولية قد تترتب على العقار نتيجة الإخلال بشروط هذا العقد .
حادي عشر:
إن المستأجر هو المسؤول الوحيد عن الأضرار التي قد تلحق بالمأجور و بالجوار جراء حدوث حريق او انفجار ، لا سمح الله ، بحيث ان التعويضات التي قد تترتب على تلك الأضرار تقع على عاتق المستأجر بمفرده و لا يمكنه الرجوع على المؤجر بأي جزء منها هذا في حال حدوث الضرر بسبب المستأجر.
ثاني عشر:
في حال تمديد مدة الإيجار المحددة في البند الرابع من هذا العقد لأي سبب آخر غير إرادة و موافقة المؤجر الصريحة ، فإن الشروط الواردة في هذا العقد تبقى قائمة و منتجة لكافة مفاعيلها الواقعية و القانونية ، على أن يصبح بدل الإيجار السنوي مبلغا و قدره خمسون ألف دولار أميركي ، و يعلن المستأجر سلفا تنازله عن كل حق له بطلب تخفيض هذا البدل أو إنقاصه حتى بواسطة القضاء المختص .
ثالث عشر:
من المتفق عليه صراحة بين الفريقين أن بدل الإيجار يدفع بالدولار الأميركي مهما طرأ من تعديـل و تغيير في أسعار صرف الدولار هبوطا أو صعودا .
رابع عشر:
حرر هذا العقد بتاريخ ………… على نسختين بيد كل فريق نسخة للعمل بموجبها عند الاقتضاء.
الفريق الأول الفريق الثاني