عقد إيجار
الفريق الأول (المالك المؤجر) : ،
الفريق الثاني (المستأجر) : ،
رقم العقار ومحتواه وموقعه
بدل الإيجار السنوي
كيفية الدفع
جهة استعماله
مدة الإيجار
حالة البناء للمأجور
بتاريخه تم الاتفاق بين المؤجر والمستأجر بالرضى والقبول بين الفريقين العاقدين على ما يلي:
1 ـ تعتبر بنود هذه المقدمة جزءاً من هذا العقد ومتممة له تأخذ حكمه ومفاعيله ولا تنفذ بدونه.
2 ـ استلم المستأجر المأجور بحالة جيدة وتعهد بإعادته بنفس الحالة ولا يكون المؤجر مسؤولاً عن كل ضرر أو تخريب يلحق بالمأجور من جراء الغير أو العوامل الطبيعية أو الشغب أو القوة القاهرة.
3 ـ كل التصليحات التي تنتج عن استعمال المأجور والترتيبات الداخلية والتجميلية هي على نفقة المستأجر الذي يتوجب عليه أخذ موافقة المؤجر الخطية عليها تحت طائلة فسخ العقد…
4 ـ لا يسوغ للمستأجر إطلاقاً تأجير أو إعارة المأجور بكامله أو قسم منه أو إسكان أي شخص من الأشخاص معه أو إشراك الغير بإشغاله حتى ولو كان من أنسبائه أو أقاربه سواء كان ذلك ببدل أم بدون بدل وذلك تحت طائلة فسخ العقد حكماً دون أي إنذار أو دعوى على الإطلاق.
5ـ يعتبر هذا العقد مفسوخاً حكماً دون حاجة لأي إنذار أو دعوى إذا أحدث المستأجر تخريباً في المأجور أو إذا تأخر عن دفع بدلات الإيجار في موعدها المحدد للمؤجر في محل إقامته وعلاوة على ذلك يكون للمؤجر الحق بمطالبة المستأجر بكل عطل وضرر من جراء أي تخريب يحدثه المستأجر في المأجور.
6 ـ لا يسوغ للمستأجر منع من يرغب في معاينة المأجور بناء على طلب المؤجر خلال الشهر الأخير من مدة عقد الإيجار. كما أن للمؤجر أو لمن ينتدبه مطلق الحرية في دخول المأجور والكشف عليه وقت يشاء.
7 ـ في جميع الحالات التي يلحق بها المستأجر أي تعرض أو ضرر من أي نوع كان بسبب فعل مستأجر آخر فإنه يتوجب عليه أن يوجه مطالبته إلى مسبب التعرض أو الضرر وذلك دون أن يتحمل المؤجر أية مسؤولية من جراء ذلك. ويكون الحال كذلك عندما يكون التعرض صادراً عن الأشخاص الثالثين فلا يكون للمستأجر من حق إلا ضد الأشخاص الثالثين ولا يتحمل المؤجر من هذا أية مسؤولية على الإطلاق.
8 ـ إن ثمن الماء والكهرباء على نفقة المستأجر وكذلك رسوم التنظيفات والحراسة العائدة للبلدية.
9 ـ لا يجوز للمستأجر أن يضع في المأجور أثقالاً زائدة أو مواداً نارية أو ملتهبة تحت طائلة فسخ العقد حكماً دون إنذار أو دعوى.
10ـ إن كل سكوت المؤجر عن أية مخالفة مهما طال لا يمكن أن يشكل موافقة ضمنية عليها.
11 ـ إن المستأجر ملزم بتسليم المأجور بكافة ما فيه من زجاج ومنجور وتمديدات وأدوات كهربائية ومائية وصحية ومفاتيح وغيرها بالحالة الجيدة التي استلمها بها وإلا كان ملزماً بدفع كامل قيمة إصلاحها أو تغييرها أو إبدالها مع قيمة العطل والضرر الناتج عنها.
12 ـ التصليحات العادية التي يستلزمها المأجور بكافة ما فيه من تمديدات وتجهيزات وأدوات وما تطلبه إدارة الصحة وثمن النور والماء والرسوم البلدية على اختلافها ورسوم التسجيل والغرامات والجزاءات المالية هي على نفقة المستأجر.
13 ـ إذا ترك المستأجر قبل الأجل القانوني ييقى ملزماً بدفع رصيد البدلات المتوجبة عليه لغاية استحقاق الأجل التعاقدي وذلك حتى في حالة تأجير المأجور من قبل المؤجر من الغير في المدة الواقعة بين ترك المأجور واستحقاق مدة الإيجار.
ـ لا يحق للمستأجر استعمال واجهة المأجور الخارجية لوضع آرماته ولوحاته إلا إذا سمح له المؤجر مسبقاً خطياً بذلك.
ـ إذا ضمن المستأجر استعمال بضاعته أو مفروشاته الموجودة في المأجور عند إحدى شركات الضمان وحدث حريق فإنه ملزم بإرجاع المأجور إلى حالته الأصلية ولو لأي سبب من الأسباب لم يقبض التعويض من شركة الضمان.
14 ـ عند إنتهاء مدة الإيجار المتفق عليها في هذا العقد أو حين فسخ العقد لأي سبب من الأسباب تعهد المستأجر بإخلاء المأجور وتسليمه شاغراً من أي شاغل كما استلمه دون أي نقص أو تخريب ودون أن يكون له حق المطالبة بأية تعويضات أو خلو أو أي شيء من هذا القبيل لقاء تركه المأجور كما يعتبر بقاؤه بعد إنتهاء المدة المحددة من قبيل الاحتلال ودون مسوغ شرعي.
15 ـ وبما أن عقد الإيجار قد تم على الوجه المحرر به دون تغرير ولا إجبار لذلك تعهد المستأجر بدفع غرامة إكراهية قدرها عن كل يوم يبقى فيه المستأجر زيادة عن مدته المحددة في هذا العقد.
16 ـ ينظر حضرة قاضي الأمور المستعجلة بصفته حكم عادي بأساس كل خلاف ينشأ عن هذا العقد سواء لجهة تطبيقه أو فسخه أو إثبات هذا الأمر.
المؤجــر المستأجر